Jövőre Engel-start Győrben
Jövő év elején kezdi nagy győri lakásberuházását az izraeli Engel Group, az első ütemben felépülő három tömb várhatóan 2007 közepére készül el. Az első ütem 430 lakásának értékesítése szeptember közepén kezdődött, és a lakások gyorsan fogynak - közölte lapunkkal Michael Mevorach vezérigazgató, aki néhány hete vette át a cég magyarországi irányítását. Az ingatlanos csoport ötezer otthonos győri projektjét az egykori Rába-telephelyen, a Mosoni-Duna partján valósítja meg, az építkezés során az új városrész útjaira és intézményeire hétmilliárd forintot költ.
A vezető szerint nem éreznek semmiféle árnyomást, a hazai piaci ár alatti győri kezdőár (körülbelül 240 ezer forint négyzetméterenként) később természetesen följebb mehet, mint mindig, amikor már a tervezési szakaszban megkezdődik az értékesítés. Ez bevett gyakorlat a szakmában, a győriek jól fogadták a projektet, egyébként igyekszünk rugalmasan alkalmazkodni a kereslethez. Ezért eleve többféle méretű lakást kínálunk és ha kell, egybenyitunk két kisebbet - fűzte hozzá Erdős Ildikó marketingigazgató.
Arra a kérdésre, hogy a túlkínálat miatt kénytelenek-e szűkíteni haszonkulcsukat, a vezérigazgató azt felelte: az Engel minden projektjére jellemző a konzervatív pénzügyi tervezés, az üzleti tervben eleve visszafogottak az erre vonatkozó számok, így nem érheti meglepetés a céget. Ha jó időben, jól kiválasztott célcsoport részére, és ami a legfontosabb, jól megválasztott helyen építkeznek, akkor többnyire a vártnál is jobban alakul a pénzügyi teljesítés. A vezérigazgató megerősítette: a cégcsoport pénzügyi háttere erős, ráadásul az amerikai Heitmant is partneréül tudhatja Magyarországon, s ez javítja a megítélését.
A vezérigazgató szerint jelenleg is érvényes a cég közelmúltban végzett közép-európai felmérésének legfőbb megállapítása. E szerint Magyarországon még mindig az átlagnál jobb eredményeket lehet elérni a lakóparkok építésével, mert a cseh és a lengyel piachoz képest gyorsabban emelkednek a magyar lakásárak. Varsóban tavaly az év második felében átlagosan nyolc százalékkal nőttek az árak, míg a cseh főváros egyes területein már árcsökkenés tapasztalható az új lakások piacán. Az áresés néhány helyen elérte a tíz százalékot is, ennek oka, hogy az utóbbi időben túlkínálat van. Ez alól kivételt képzelnek a tiszta levegőjű, nagy presztízsű kerületek. Az Engel a cseh és lengyel piacon együttesen több ezer lakást épít.
A csoport Izraelben és Európában több lakó- és irodaépületet, bevásárlóközpontot, logisztikai centrumot és közintézményt hozott létre az elmúlt időben. A régióban 2000 óta kilenc nagy beruházást kezdett el, ezek közül három Magyarországon valósul meg. Mind a három projekt lakópark, az egyiket már befejezte. Hasonlókon dolgoznak többek között Cseh- és Lengyelországban.
Tavaly Magyarországon több mint 28 ezer lakás épült november végéig, ennek több mint negyede a fővárosban. A hazai tapasztalatok azt mutatják, hogy a vevők a kisebb lakások iránt érdeklődnek. A tízmilliárd forintos beruházással épülő Sun Palace vásárlóinak többsége a 45-50 négyzetméteres és a száz négyzetméter feletti, panorámás lakásokat keresi. Hasonló a helyzet Lengyelországban is, a varsói potenciális vásárlók negyven százaléka kétszobás lakásokat keres, míg tíz százalékuk egyszobás otthont szeretne. Prágában a kereslet kissé eltolódott a 2,5-3 szobás lakások irányába, így ott az idén ezekre összpontosít a cég. Ott is arra törekszik, hogy egyedi adottságú telkekre egyedi kivitelezésű lakásokat építsen minél nagyobb számban.
