Kiürülő nyugati irodák?
Nagymértékben csökkenhet a következő években Nyugat-Európában és az Egyesült Államokban a kereslet az irodák iránt, mivel egyre több kvalifikált munkahelyet telepítenek át alacsony bérköltségű országokba. A Forrester Research szerint az offshore-kiszervezések következtében Németországból mintegy 1,1, a tengerentúli államból pedig 3,5 millió irodai állás költözhet el - írja a Financial Times Deutschland.
Míg a vállalatok korábban csak hagyományos gyártási tevékenységüket helyezték át Indiába, Kínába, Magyarországra vagy éppen Ukrajnába, ma már egyre több high-tech cég követi példájukat: a német óriások közül például a félvezetőgyártó Infineon könyvelését már Magyarországon intézi, az SAP programozása részben Indiában folyik és rövidesen a Siemens is Kelet-Európába helyezi át szoftverfejlesztését. A Forrester előrejelzése szerint a nyugat-európai országokban az idei 1,1 milliárd eurónyi kitelepített tevékenység 2009-ig 3,6 milliárdra nő, és elsősorban a bankok költözködnek majd. Az amerikai AT Kearney tanácsadó cég hazai elemzésben is hasonló eredményre jutott: az amerikai pénzintézetek összesen több mint évi 30 milliárd dollárral csökkenthetnék bérköltségeiket a lépéssel.
Természetesen az ingatlanpiacot is érzékenyen érintik a változások: Németországban a következő évtizedre várt 1,1 millió munkahely áttelepülése mintegy 24,2 millió négyzetméternyi iroda felszabadítását jelentené. Az Egyesült Államokban a Forrester szerint 77 millió négyzetméterrel csökkenhet az öszszes kihasznált irodaterület, s még ennél is lényegesen magasabb számokat becsülnek azonban a University of California szakértői: 14 millió áttelepített munkahelyet és 300 millió négyzetméternyi feleslegessé váló irodát prognosztizálnak.
Különösen a Szilícium-völgyben és a San Franciscó-i öbölben lehet nagy üresedésekre számítani, hisz míg országszerte minden tizedik, a fenti két térségben minden hatodik álláshely van veszélyben. Mindeközben Indiában 30 százalékos növekedést várnak az it-ágazatban, és ennek megfelelő keresletmegugrást az irodák iránt. (VG)
