Magyarok hihetetlen kalandjai az orosz lakáspiacon

Gőzerővel folyik a munka a 2003-as magyar-orosz államközi lakásépítési szerződés teljesítése érdekében. Az első ütem megvalósítása után, amelynek keretében június 24-én 325 lakást adtak át a Csuvas Köztársaságban, Csebokszáriban a Hoffmann Rt. kivitelezésében, újabb területeken indult meg a munka.

Mordvinföldön a For-Ker-Ép Kft., Szamara megyében pedig a Popovics-Szabó Kft. jutott újabb megrendeléshez: az előbbi helyen 5,3 millió eurós, míg a másikon 16,4 millió eurós építőipari lakásépítési program valósul meg. Az orosz kormánydelegációval szeptember közepén lezajlott budapesti tárgyaláson további elemeket vitattak meg a teljes beruházási programról, de részleteket egyelőre nem közöltek.

A folytatás egyik alapfeltétele a Center Mirip Kft. és az orosz Dasztupnoje Zsiljó között létrejött megállapodás, amely az elkövetkezendő 5 évre további 300 millió euróra biztosít megrendelést a magyar fővállalkozóknak és beszállítóknak a lakásépítési programban. Ezenfelül további 170 millió euróra van szállítási lehetőségük a magyar cégeknek az energiatakarékos távfűtési rendszerek területén, illetve közműépítési projektekben. A teljes program magyar banki finanszírozással, a Mehib által nyújtott garanciával valósul meg.

"Tudomásul kell vennünk, hogy megváltoztak az orosz piac feltételei, és ma már nem lehet csak eladóként fellépni ezen a piacon, hanem együttműködő és egyenrangú partnerként kell kezelnünk egymást" - mondta lapunknak Ujhelyi Sándor, a Popovics-Szabó Kft. ügyvezetője. A cég várhatóan 2006 végére befejezi a 16,4 millió eurós beruházást. A társaság 730 lakást épít több, 10-15 emeletes tömbben. Az 1, 2 és 3 szobás lakások monolitelemekkel, téglakitöltéssel készülnek, de a kivitelező csak a lakások bejáratáig készíti el teljesen az épületet, beleértve a válaszfalakat is. Az otthonok belső festését, tapétázását, felszerelését a lakó végzi vagy végezteti el.

A vezető közölte: a kivitelezé-sért 500-600 eurót kérnek négyzetméterenként, s ez piacképes árnak számít. Tapasztalata szerint már az építkezés alatt elkel

a lakások 80 százaléka. Sok vásárló a teljes vételárat kifizeti, de ha nem akarja vagy nem tudja, többféle hitelt is igénybe vehet, köztük az egyre kifinomultabb jelzáloghiteleket. Vannak különböző önkormányzati támogatási vagy kedvezményformák is.

Az orosz piacra most betört vállalat vezetője úgy látja, hogy a 3,6 millió lakosú, az olajkészletek miatt is egyre jobb fizetőképes keresletű Szamara megyében van keresnivalója a magyar cégeknek. Ezért a kft. nem áll meg ennél a projektnél, újabbak előkészítésén fáradozik, de más megyékkel is tárgyal.

A külföldi, köztük a magyar cégeknek természetesen az egyre dinamikusabban fejlődő helyi építőiparral is meg kell küzdeni. A két legjobban futó terület a lakásépítés és az építőanyag-kereskedelem. A 2002-ben felépített közel 400 ezer lakás az utóbbi öt év legkedvezőbb mutatója, amelyet az elmúlt évek legmagasabb megépített átlagos lakásalapterülete - több mint 85 m2 - jellemez. Különösen erős lakásépítési boom tapasztalható Moszkvában, évi 50-55 ezer lakással. (Moszkva lakossága az agglomerációval együtt 12 millió fő.) E piacon kulcskérdés a lakásépítési költség és a finanszírozás részleteinek ismerete - írta a Build & Econ tanácsadó iroda oroszországi jelentésében.

A kereskedelmi építések konjunktúrája látványos bevásárlóközpontok és irodaépületek átadásában mutatkozott meg. Ebben a tekintetben jelenleg Moszkva és Szentpétervár a meghatározó, azonban várható, hogy az elkövetkező években az építési láz eléri a többi nagyvárost is. Az irodaház-építések radikális felgyorsulásában egyelőre Moszkva jár az élen. Az átadott épületek sok esetben mélyreható városképi hatással is jártak, néhány új létesítmény a viták kereszttüzébe került. A főváros legnagyobb beruházása változatlanul a Moszkva City, amelynek építése az elmúlt években tapasztalt megtorpanást követően ismét felgyorsult. Komoly változások előtt áll az idegenforgalmi infrastruktúra. Az elkövetkező években tömeges szállodaépítési hullám várható, különösen Moszkvában, Szentpéterváron és a Fekete-tenger partján lévő üdülőhelyeken.