Milliárd dolláros szolgáltatások

Egyre nagyobb értékben működtetnek ingatlanokat a külön erre a területre szakosodott vagyonkezelők. A EuroProperty felmérése szerint a világ 15 legnagyobb ilyen vállalatának összesen 327 milliárd eurónyi ingatlan van a kezében, ez nagyjából megegyezik Berlin és München teljes ingatlanvagyonával. Az öreg kontinensen működő 15 legnagyobb vagyonkezelő 200 milliárd euró értében birtokol irodákat, lakóépületeket vagy éppen bevásárlóközpontokat - írja az Exporeal News.

A legnagyobb portfóliókkal a bankok és biztosító társaságok leányvállalatai rendelkeznek, hiszen ezek gyakran választják az ügyfeleiktől begyűjtött pénz hasznosításának ezt a formáját. A Deutsche Bank vagyonkezelő leánya, a DB Real Estate ingatlanjai például a becslések szerint 16 milliárd dollárnál is többet érnek, s ezzel a társaság portfóliójának mintegy harmadát adják.

A piac gyorsan növekszik, mert egyre többen bízzák jól bevált vagyonkezelőkre ingatlanjaik kezelését. Szakértők szerint a szolgáltatás keresletének bővülése három nagy csoportnak köszönhető: a más iparágakban aktív nagyvállalatoknak, a pénzügyi befektetőknek, valamint olyan vagyonkezelő társaságoknak, amelyek valamilyen okból másra bízzák saját ingatlanjaik működtetését.

Az első csoport esetében az ingatlankezelői szolgáltatás igénybevétele az outsourcing egyfajta megnyilvánulási formája. Gyakran előfordul, hogy egy vállalat, amelynek komoly költségeket jelent ingatlanjai fenntartása, eladja azok egy részét egy vagyonkezelőnek, majd a továbbiakban az új tulajdonostól bérli az épületet. Szakértők szerint a keresleti oldalon ebben a csoportban van a legnagyobb növekedési potenciál, hiszen a német vállalatok eddig nem igazán vettek igénybe hasonló szolgáltatást. Ezeknek a cégeknek az ingatlanjaik kezelése jelenti - a bérek után - a második legnagyobb költségforrást: a kiadások 10-15 százaléka köthető a különböző épületek fenntartásához, működtetéséhez.

A második csoportba azok a pénzügyi befektetők tartoznak, akik/amelyek nem használják az ingatlanokat, csak mint vagyontárgyra tekintenek rájuk. Az ilyen személyek vagy vállalatok esetében a vagyonkezelők feladata, hogy megfelelő megtérülést biztosítsanak, a kellő időben adják bérbe, és a lehető legjobb áron adják el az ingatlant.

Egyes ingatlankezelők is gyakran bízzák valamely jobban specializálódott versenytársukra ingatlanjaik működtetését. A földrajzi közelség, illetve az adott szektorban (iroda, kiskereskedelem, lakóépület stb.) szerzett nagyobb tapasztalat jelentősen csökkentheti az ilyen társaságok működési költségeit, s ez komoly versenyelőnyt jelenthet egy-egy vállalat számára. Szakértők szerint a szektor jövőjére egyfajta kettősség lesz jellemző. Az elkövetkező pár évben még az összes ingatlankezelő eredményesen működhet, de a verseny folyamatosan élesedik, s a piac már most telítetté kezd válni. Néhány esztendő múlva már csak azok a társaságok lesznek képesek életben maradni, amelyek addigra vagy globális méretűvé növik ki magukat, vagy kicsik maradnak ugyan, de erősen specializálódnak egy bizonyos területre.