Ömlik a pénz Közép-Európába
Az idén már az első hat hónap alatt elköltötték a tavalyi egész évben befektetett összeg 80 százalékát az intézményi befektetők a közép-európai ingatlanpiacon - derül ki DTZ globális ingatlanközvetítő és szakmai szolgáltató irodakutatási részlegének a napokban elkészült összefoglalójából. A régió piacai évről évre exponenciálisan bővülnek - az elmúlt időszakban több nagy bevásárlóközpont és hipermarket is gazdát cserélt -, de a vevők körében a legnépszerűbbek az üzlethelyiségek.
Ez évben a kereskedelmi szektorban az év közepéig legalább 29 tranzakció volt, ezek átlagos volumene 65 millió euró körül alakult. A befektetők ismét Lengyel-, Cseh- és Magyarország iránt mutattak nagy érdeklődést; ez év első felében a legtöbb tőke Lengyel- és a Csehországba áramlott. Egyedül Lengyelországban 1,8 milliárd eurót fektettek be a befektetők, a régióba irányuló összes befektetés 67 százalékát.
Az utóbbi időszak új jelensége, hogy az ingatlanokba fektető alapok figyelme a fővárosok központjaiban található irodáktól az üzlethelyiségek, valamint különösen a vidéki bevásárlóközpontok és a hipermarketek irányába fordult. Az ipari ingatlanok piacán kevés nagy volumenű befektetést hajtottak végre, de a kereslet jelentős növekedésére lehet számítani, különösen Lengyelországban, ahol számos létesítmény most van épülőben.
A régió kereskedelmi ingatlanjaiba fektetők közül 2005 első felében a franciák voltak a legaktívabbak: alapjaik hat hónap alatt 790 millió eurót fektettek be a régióban. A német befektetési alapok költése 700 millió euróra rúgott, de az amerikaiak és az osztrákok részesedése is jelentős volt az első fél évben. Folyamatosan nő az Egyesült Királyság jelenléte és megjelentek a hazai ingatlanokba fektető alapok is, mint a magyar Raiffeisen Ingatlan Alap, a cseh Ceska Sporitelna, illetve a lengyel Arka és a BPH.
Lengyelországban számos alap figyelme fordult az üzlethelyiségek piaca felé: az elmúlt fél-egy évben nagy portfóliókat vásárolt a Klepierre, a Meinl European Land, az Aerium Fund és a PW Capital. Csehországban a befektetői érdeklődés a vidéki nagyvárosokban - mint Brno és Plzen - található üzlethelyiségek és logisztikai létesítmények irányába fordult. Magyarországon 2005 első fél évében viszonylag kevesebb üzlet jött létre - a lezárt ügyletek volumene 200 millió euró körül alakult -, az előrejelzések szerint az év végére azonban 550 millió euró értékű iroda- és üzlethelyiség cserél gazdát.
Szlovákiában, Romániában és Bulgáriában egyre erősebb befektetői érdeklődés mutatkozik, míg Oroszországgal kapcsolatban az elemzés megjegyzi, hogy az ottani ingatlanpiac alapvető problémákkal küszködik, jogszabályi rendezetlenséggel, zavaros ingatlanjogi szabályozással, korrupcióval, illetve az átláthatóság hiányával. A szintén globális Colliers International szerint Magyarországon folytatódik a hozamok normálisnak mondható csökkenése, s ez egyúttal a tranzakciós árak növekedését is magával hozza. Egyáltalán nem kizárt, hogy hét százalék körülire vagy az alá is mehetnek a hozamok az év végére; különösen az irodapiacon számíthatunk ütemes hozamesésre, mivel ez a részpiac a leginkább telített Budapesten.
