Növekvő bérleti díjak a térségben

Az idei első negyedévében a közép- és kelet-európai irodapiac erőteljes növekedést produkált. A bérbeadási tevékenység intenzív volt, ez pedig közvetlen hatást gyakorolt a bérleti díj emelkedésére. Emellett az erős befektetői kereslet eredményeképpen az ingatlanhozamok Európa-szerte további esést produkáltak. A bérbeadás rekordösszeget ért el a CBRE által vizsgált legnagyobb – az EU15-ben található – negyven városban, mintegy 2,3 millió négyzetméterrel, ez 34 százalékos bővülést jelent 2005 első negyedévéhez képest.

A bérlői aktivitás konszolidá-ciója sok helyen ismét vezető tényező volt. Nyilvánvaló, hogy az irodai kereslet magára talált, miután a szolgáltatási szektor különösen aktívnak bizonyult. Az elmúlt negyedévekkel ellentétben 2006 első három hónapjában a nettó bérbeadások szintje emelkedett, ezt leginkább Bécsben, Párizsban, Londonban és Madridban lehetett tapasztalni. A német piacokon – összehasonlítva az egy évvel korábbi adatokkal – viszont csökkentek a bérbeadások (Berlinben, Frankfurtban és Hamburgban). Az irodák iránti erőteljes kereslet és a mérséklődő kihasználatlansági ráta együttesen számos meghatározó európai piacon, például Dublinban, Londonban, Párizsban, Madridban és Barcelonában a bérleti díj emelkedéséhez vezetett.

Kivételt jelentenek a német városok és Amszterdam, ahol jelenleg nagy a túlkínálat, az irodaterületek iránti kereslet pedig gyenge, összehasonlítva más európai városokkal. Erőteljes befektetői érdeklődés mutatkozott az irodák iránt Európa-szerte a kulcsfontosságú piacokon, az olcsó finanszírozási forrásoknak, a rendelkezésre álló tőke magas szintjének és a növekvő bérleti díjaknak köszönhetően, amelyek összességében közvetlenül befolyásolták a hozamokat.

Az EU15-ök piacain az első osztályú irodákon elérhető súlyozott átlagos hozam 54 bázisponttal esett 2005 első negyedévéhez képest, jelenleg 5,18 százalékon áll. Csökkenő hozamok figyelhetők meg az elmúlt időszakban London belvárosában, Dublinban és Párizsban, miután a folyamatos díjemelkedések egyre komolyabb befektetői elvárásokat eredményeztek. A fontosabb német piacokon, Frankfurtban, Berlinben, Münchenben és Hamburgban is csökkentek a hozamok. Ezeken a piacokon a hozamesés annak a növekvő nemzetközi befektetői érdeklődésnek az eredménye, amely Németország felé irányította a figyelmet, miután ott nagy kínálat mutatkozott kitűnően kiadható befektetési termékekben.