Piaci bérlakások is lesznek Angyalföldön
Piaci alapon is lehet bérlakást építeni, üzemeltetni ma Magyarországon. Az Angyalföldi Ingatlanfejlesztő Kft. több mint három éve adta át 129 lakásos bérházát, és év végére kész lesz az újabb, 146 lakásos épület is – mondta Szemán József ügyvezető. A Fáy utcában adta át 129 lakásos bérházát az Angyalföldi Ingatlanfejlesztő Kft. projektcége, a Fáy Utcai Vagyongazdálkodási Kft. Azóta is 80-90 százalékos kihasználtsággal üzemel, gyakorlatilag csak a felújítás alatt álló lakások állnak üresen. Szemán József elmondta: a lakbér havonta és négyzetméterenként 1400 forint. Ebben nincs benne a rezsi, valamint a bútorok, de kérésre be is rendezik a lakást, ilyenkor értelemszerűen magasabb lesz a lakbér – tudósított az MTI-Eco.
Az üzemeltetést saját kézben tartják, maguk szedik be a bérleti díjat, végzik a technikai teendőket. A teremgarázsban havi nyolcezer forint egy autó parkolási díja, és mivel igény mutatkozott rá, autómosót is kialakítottak benne. A lakók összetétele eléggé vegyes. Laknak a házban egyetemisták, vidékről gyakran Budapestre járó vállalkozók és egyedülállók is. Tudják, hogy itt a pénzükért garantált minőségű szolgáltatást kapnak.
Egy 60 négyzetméteres lakás havi lakbére 84 ezer forint. Ha egy magántulajdonban lévő, hasonló méretű lakás után a tulajdonosa megfizetné az adót, azt sem lehetne olcsóbban bérbe adni. Tavaly 90 millió forint árbevétel keletkezett a házból, ebből 27 millió forint volt a nyereség, de az amortizációt már nem tudták érvényesíteni. A hozam hat-hét százalék, megegyezik az első osztályú irodafejlesztők által publikált hozammal.
A második bérház – az Országbíró és a Jász utca sarkán – év végére készül el. Ebben 146 lakás lesz, viszont az első házzal kapcsolatban szerzett tapasztalatok alapján itt már lesz portaszolgálat, mosoda, és eleve beépítik a garázsba az autómosót. A társaság ügyvezetője lehetségesnek tartja egy olyan zárt végű ingatlanalap létrehozását, amely bérlakásokba fektetne. A befektetők akár néhány négyzetméternyi bérlakást is vásárolhatnának így, és másodlagos forgalomban a tőzsdén tudnának a lejárat előtt „kiszállni” a befektetésükből.
