Elkelt a Premier Outlet Center

Megint hallatott magáról a kiemelkedően teljesítő kereskedelmi ingatlanokra vadászó Morley Fund Management: 70 millió fontért (1 font = 405 forint) megvásárolta a biatorbágyi Premier Outlet Centert a tulajdonos Miller Developments cégtől. Ebben a tranzakcióban az Aviva Central European Property Fund alapot képviselte és nem közölte, hogy mekkora hozamígérettel zárta le a megállapodást. Előzőleg az AIG/Lincoln által fejlesztett 24 ezer négyzetméteres Alkotás Point irodaházat szerezte meg 75 millió euróért, valamint a Skanska által építtetett 30 ezer négyzetméteres Science Park irodaházat vette meg a Sachsen Fondstól 70 millió euróért.

Az outlet center eladója a Raiffeisen Ingatlannal közösen építette fel a gyári áruházkomplexum első, 52 üzletből álló, 14,5 ezer négyzetméteres tömbjét még 2004-ben, majd néhány hete adta át a második, 30 üzletnek helyet adó 5,1 ezer négyzetméteres ütemet, és már tervezi a harmadikat. Az első ütemre 25, a másodikra 30 millió eurót költött, a harmadik beruházási költségét még nem hozta nyilvánosságra. Az üzemeltető lapunknak korábban azt mondta, hogy folyamatosan növekszik a látogatók száma és az általuk elköltött összeg is.

A Miller Developments vezetői további terjeszkedést ígérnek a térség kiskereskedelmi ingatlanpiacán, s ebben szeretnék felhasználni a most lezárt tranzakció tapasztalatait is. A társaság egyébként a dániai Ringstedben hasonló outlet centert tervez, ez lesz a brit piacon kívüli második ilyen központja.

A külföldi intézményi befektetők érdeklődése folyamatos a magyar termékek iránt, noha minden alap vagy befektetési bank csökkenő hozamszinttel számol. Ezt alátámasztotta a minap kiadott jelentésében az Eston International magyar tanácsadó cég is. Salamon Adorján elnök-vezérigazgató kiemelte: az A kategóriás irodáknál hét százalék alá esett. Miután az EKB alapkamata egy év alatt kettőről három százalékra emelkedett a dráguló finanszírozás miatt, a tőkeáttételen keresztül visszaesett az ingatlanbefektetők saját tőkére vetített hozama is. Európában jelenleg Ausztriában és Írországban tapasztalható a legnagyobb ütemű növekedés a kiskereskedelmi ingatlanpiac ezen szegmensében.

A kontinentális Európában azonban még van bővülési lehetőség a piackutatók szerint: Ausztriában például tavaly 157,1, Írországban 151,7 százalékkal nőtt a factory outletek eladótere. A Magyarországhoz közeli Parndorf mellett lévő objektumban is több tucat új üzletet nyitottak és terveznek egy kaszinót is. Összességében jelenleg 1,7 millió négyzetmétert tesznek ki Európában a gyári eladóhelyek, ez 17 százalékkal több az előző évinél.

A Cushman & Wakefield nemzetközi tanácsadó cég legfrissebb adatai szerint a következő két évben tovább folytatódik az ilyen árudák térnyerése, várhatóan 25 új létesítmény kezdi meg a működését. A legtöbb új outlet center Lengyel-, Olasz- és Franciaországban épül.

A kutatók arra is figyelmeztetnek, hogy az öreg kontinensen kezd telítetté válni a piac, s hamarosan bekövetkezhetnek az első csődök is.

A kutatók arra is figyelmeztetnek, hogy az öreg kontinensen kezd telítetté válni a piac, s hamarosan bekövetkezhetnek az első csődök is.-->