Javuló irodai kihasználtság
A CB Richard Ellis legfrissebb felmérése szerint az első osztályú irodák tájékoztató bérleti díjai Hongkongban 37, Londonban pedig 17 százalékkal nőttek az elmúlt év alatt. Ez a két fontos üzleti központ világszerte gyors iramot diktál a bérleti díjak emelkedésében a kereskedelmi ingatlanok piacán. A legfontosabb európai üzleti központokban szintén két számjegyű díjnövekedés tapasztalható. A kihasználatlanság 2006 közepén ebben a két városban 4,1 és 5,7 százalékos.
Észak-Amerikában Toronto bérleti díjai 9 százalékkal, 22,05 dollárra emelkedtek az év során, az üresedési ráta pedig 8,4-ről 5,2 százalékra csökkent. New Yorkban 7 százalékos díjemelkedés volt megfigyelhető, így egy négyzetméter 42,43 dollárba kerül, ahogyan a kihasználatlanság 1,8 százalékpontos csökkenéssel 6,3 százalékra esett.
A kihasználatlanság Los Angelesben is jelentős, 4,6 százalékpontos csökkenést mutat, jelenleg 9,1 százalékon áll. A kaliforniai nagyvárosban így két évtized után először egy számjegyű a kihasználatlanság. Sydney 9,4 százalékon álló üresedése is 2003 óta először egy számjegyű. Mind a tíz globális üzleti központban 10 százalék alatt áll ma a kihasználatlansági ráta, ami lényeges mérföldkő a kereskedelmi ingatlanok piacának világszerte megfigyelhető fellendülésében.
„A bővülő gazdaságoknak köszönhetően a bérleti piacok világszerte lendületbe jönnek. Ez különösen igaz a legnagyobb üzleti központokra, ahol a növekvő kereslet a kihasználatlansági rátát egy számjegyűre csökkenti. Ennek eredménye a mindenütt tapasztalható bérletidíj-növekedés; olyan városokban, mint Tokió, ahol a keresleti és kínálati viszonyok rendkívül feszesek, a bérleti díjak egyenesen az égbe szöknek” – nyilatkozott Ward S. Caswell, a CBRE szakértője. VG
