Nagyobb legyen, ha drágább is

Még több pénzt szánnának lakásvásárlásra a potenciális vevők – derül ki a Duna House (DH) ingatlanközvetítő hálózat ezerfős mintán végzett aktuális felméréséből. A legnépszerűbbek a 15–20 millió forint között elérhető 1,5-2 szobás lakások, amelyeket a legszívesebben a XIII. és a XIV. kerületben, valamint Ó- és Újbudán vennének meg a kutatásban részt vevők.

A megkérdezettek mindössze 6 százaléka tervezi, hogy 10 millió forint alatt vásárol – ez a legutóbbi, tavaszi felmérés eredményéhez képest több mint 10 százalékpontos csökkenés –, vagyis aki már vásárlásra szánja magát, próbál „élhető” alapterületű ingatlan birtokába jutni. Nem mellékes az sem, hogy a 10 millió forintnál olcsóbb – különösen az új építésű – lakások kínálata a fővárosban véges.

A kereslet jellemzően a 10–20 millió forint közötti árkategóriában koncentrálódik, a válaszadók több mint 60 százaléka ezt az intervallumot jelölte meg – közülük is a legtöbben 15, illetve 20 millió forintos értékhatárban gondolkodnak. Jól érezhető az árplafon további felfelé tolódása, ha összevetjük a tavaszi és az őszi felmérés eredményét: míg áprilisban a kutatásban részt vevők 55 százaléka keresett 15 millió forint alatt lakást, jelenleg ez az arány már csak 37 százalék – ezzel párhuzamosan a tavaszi 75-höz képest most 68 százalékuk gondolkodik úgy, hogy 20 millió forint a felső határ számára – jellemzi a helyzetet Murányi Ákos, a Duna House Holding elemzési vezetője.

Tovább erősödött a kereslet a drágább ingatlanok iránt – míg tavasszal 30 millió forintnál drágábban csak a megkérdezettek 5 százaléka vásárolt volna, ez az arány a mostani felmérésben 10-re emelkedett; többen vannak azok is, akik akár 50-60 millióért is szívesen vásárolnának.

A maximálisan elkölteni kívánt összeg emelkedésében vélhetően szerepet játszottak az egyre könnyebben elérhető lakáshitel-konstrukciók, valamint az önerő nélküli lakáshitelek, illetve az ingatlanlízing erősödése. A Duna House Hitel Centrum tapasztalatai szerint a legjellemzőbb, hogy a vásárlók 7–10 millió forint közötti összegeket igényelnek, de magas azok aránya is, akik szinte minimális önerővel vásárolnának.

A pesti belváros, az V. és a VI. kerület iránt nem változott számottevően az érdeklődés. A korábbi felmérési eredményekhez hasonlóan a leendő vásárlók közel 25 százaléka költözne szívesen ezekre a területekre. Növekedett a kereslet a VII. kerület iránt, elsősorban a jó közlekedési lehetőségek és a Belvároshoz való közelség miatt – a kerületben több előnyös elhelyezkedésű új építésű társasház közül is lehet választani.

Jórészt a megfizethető áraknak köszönhetően számottevő az érdeklődés a X. kerület iránt, de van potenciális kereslet az úgynevezett „külső kerületek” vonatkozásában is: a XV–XIX.-ben a megkérdezettek 13 százaléka vásárolna. A „20-as” kerületeket továbbra is viszonylag kevesen keresik, csak a XX.-ra és a budai XXII.-re figyeltek némileg jobban a felmérésben részt vevők. Az agglomerációba költözés iránt is folyamatos az érdeklődés, a válaszadók 6 százaléka tervez ott vásárolni, jellemzően Érden, Dunakeszin vagy például Gyömrőn.

Az Elephant Holding Zrt. szerint a délpesti kerületek egyre kedveltebbek mind a beruházók, mind a lakásvásárlók körében. A kitartó konjunktúra elsődleges okai napjaink városdemográfiai jellemzőiből, a délpesti infrastruktúra fejlesztéséből, valamint az erre épülő kereskedelmi és ipari fellendülésből vezethetők le.

Jelentős infrastrukturális fejlesztéseket hajtottak végre az elmúlt években. Ezek közül a leglényegesebb az M0-s körgyűrű továbbépülése és az M5-ös bevezető szakaszának a felújítása volt. A közterületi rehabilitáción túl fontos tendencia a barnamezős területek fokozatos felszámolása, amelynek révén élhetőbbé válik a délpesti városrészben nagy számban megtalálható ipartelepek környéke.

A DH felmérése szerint új építésű lakást a megkérdezettek közel fele szeretne vásárolni, míg 30 százalékuk számára teljesen mindegy, hogy használt vagy új otthonba költözik, mindkét megoldásra nyitott. A megkérdezettek alig több mint egytizede vásárolna mindössze egyszobás lakást; az arány néhány százalékponttal növekedett ugyan tavaszhoz képest, de az egyszobásokat egyre inkább kiadási célra, illetve befektetésnek keresik. A kutatás eredménye alapján a garzonokért a leendő vevők jellemzően 7–12 millió forint közötti öszszeget fizetnének ki, az ilyen típusú lakások iránt leginkább a Belvárosban és a XIII. kerületben mérhető jelentősebb kereslet. A nagyobb alapterületű otthonok és családi házak iránt a válaszadók valamivel több mint 6 százaléka érdeklődik, négy szoba esetében 30-40 millió, öt vagy több szoba esetén 50 millió forint környékén gondolkodva.