Négyzetméterenként 308 ezer egy használt lakás Budapesten
A használt lakások árai több mint 7 százalékkal emelkedtek egy év alatt, a telekárak viszont közel 6 százalékkal csökkentek; az új lakások átlagos négyzetméter árában átlagosan 20 százalék a profit - derül ki az Ingatlanpiaci.info MTI-hez eljuttatott elemzéséből.
Az idén szeptember végén 308 ezer forintba került átlagosan egy négyzetméter használt lakás Budapesten. Egy évvel ezelőtt 291 ezer, míg két éve 273 ezer forint volt az átlagár az elemzés szerint. Az elmúlt egy évben 7,17 százalék volt az árnövekedés. A telekárak a 2001-es lakásépítési, -vásárlási támogatások megjelenése után "szabadultak el". Egy négyzetméter lakótelek 2000 szeptemberének végén átlagosan 14 ezer forintba került. Egy évvel később 17 ezer, 2002-ben 51 ezer forint volt a fajlagos ár. Ez az ár tartotta magát gyakorlatilag 2004. közepéig, amikortól csökkenni kezdtek a telekárak.
Tavaly szeptember végén 45 ezer, az idén pedig 42 ezer forintba került egy négyzetméter telek a fővárosban. Az utóbbi egy évben 5,7 százalékos volt a csökkenés. Jelenleg - 360 projekt 28 ezer lakásának adatai alapján - 365,5 ezer forintba kerül átlagosan egy négyzetméter új lakás Budapesten. A alacsonyabb fajlagos ár 201 ezer, a legmagasabb pedig 1,4 millió forint. Amennyiben a bruttó árból levonjuk az áfát és a 42 ezer forintos átlagos telekárat, 261 ezer forintot kapunk.
Az elemzés szerint a Hunginvest Kft. költségbecslési segédletével számolva egy négyzetméter társasházi lakás felépítése 191 ezer forintba kerül négyzetméterenként. Így az építtető haszna átlagosan 70 ezer forint, ami 20 százalékos nyereségnek felel meg, az eladási négyzetméter árra vetítve. (MTI)
