Építkezik a brit Slough Estates

A brit Slough Estates a közelmúltban elkészült Biatorbágyon az új raktárkomplexumának első ütemével. Ez az első jelentős fejlesztés, amelyet a szigetországi vállalat végez az itteni ipariingatlan-piacon. A Tulipan Parkban 13 ezer m2 raktárterület várja a bérlőket. Czifra Balázs ügyvezető igazgató lapunknak nyilatkozva kiemelte: még egyeztetnek a jelentkezőkkel, ez néhány héten belül lezárulhat. Arról is tájékoztatott, hogy a 15 ezer négyzetméteres 2. ütem tervezését és engedélyeztetését már elkezdték, az építéshez legkésőbb a harmadik negyedévben hozzálátnak. Részletek említése nélkül azt is elmondta, hogy két telek megszerzése folyamatban van. A Slough Estates – ellentétben a legtöbb

piaci szereplővel – az agglomerációs telkeken kívül a fővároson belül is lát fantáziát, és kisebb projekteket is szeretne sikerre vinni.

Figyelemre méltónak nevezte, hogy egyes logisztikai szolgáltatók (például a Küchen & Nagel) már vidéken is létesítenek maguknak bázist, ez jel az ipariingatlan-piacon fejlesztőnek, és talán elindíthat egy kedvezőbb folyamatot, vagyis az ország más vidékei is szerephez juthatnak ezáltal. Arra a kérdésre, hogy a ProLogishoz hasonlóan – amely az agglomeráción kívül már Hegyeshalomban is fejleszt – másutt is megjelenik-e a Slough, azt felelte: először Budapesten és közvetlen környezetében szeretne megerősödni a cég. Távlatokban ígéretesnek vélte az északkelet-magyarországi, illetve a déli országrészeket, de mindkét térséggel kapcsolatban hangsúlyozta: csak akkor érdemes központot építeni ott, ha az áruszállítók igénylik a lerakatokat, és onnan kiszolgálhatnak több országot is.

A hazai ipariingatlan-piacról szólva kifejtette: viszonylag egészséges állapotban van, és érzékelhetően erősödik a fejlesztői oldal, bővül az állomány, és a fővároson belül is indult néhány kisebb projekt. Érdemi csökkenésre nem számít a bérleti díjaknál, már csak azért sem, mert az intézményi befektetők felfedezték maguknak ezt az ágazatot is, tehát a keresletnövekedés stabilizálja az árakat, illetve a hozamcsökkenés is ebbe az irányba hat.

A Slough Estates nemzetközi tevékenységét 60 ezer m2-nyi bérbeadás is jellemezte. Ezek között megtaláljuk a strykówi (Lengyelország) parkban lévő, újabb 20 ezer m2-t meghaladó előbérleti szerződéseket, a németországi 20 ezer m2 nagyságú bérbeadást vagy a Canon 6 ezer m2 előbérleti megállapodását egy belga projektre.

A társaság Németországban értékesítette két parkját (Neuss és Ratingen) 31,5 millió eurós áron, míg Hollandiában, az amszterdami repülőtér közvetlen közelében további bővülési lehetőséggel megvásárolt egy 17 hektáros területet. Németországban (Krefeld) egy újabb 4, míg Belgiumban (Kontlich) egy 12,4 hektáros területet vett.

A legkomolyabb ügylet azonban az Antalisszal – Európa legnagyobb irodaikiegészítő-forgalmazója – kötött visszabérelt ingatlanállományra szóló megállapodás. A 103 millió euróért megvásárolt portfólió nyolc ország jelentősebb városaira terjed ki, ilyen például Franciaország (Lyon, Párizs), Olaszország (Bologna, Parma), Spanyolország (Madrid, Valencia), Németország (Berlin, Lipcse). A portfólió összmérete pedig 177,12 m2 felépítmény és 38,4 hektár fejlesztési terület.