Nőhet az üresedési ráta

Az idén tovább növekedhet az üresen álló irodaterület aránya a budapesti piacon, miközben jelentősen, 220 000 négyzetméterrel bővülhet a kínálat. Egyebek között ezt hangsúlyozta az Eston International tanácsadó cég most kiadott összefoglalója, illetve a cég vezető képviselői is ezt emelték ki a tegnapi évértékelővel összekötött, előrejelzést is tartalmazó tájékoztatón. Az irodák 78 százaléka a Duna bal partján épül meg, ezen belül továbbra is a Váci úté a főszerep, de új fejlesztések jelennek meg az Üllői út, a Soroksári út és a Hungária körút mentén is.

A szakértők rámutattak, hogy az erős piaci felszívásnak köszönhetően 2006-ban nem emelkedett drasztikusan az üresedési mutató; az üresen álló irodák aránya januártól decemberig 11 százalékról 13-ra változott. Az arány növekedését a fejlesztői aktivitás élénkülése mellett a bérlethosszabbítások és a modern irodapiacon belüli költözések növekvő aránya is alátámasztja; más hatásokkal együtt ez az irodapiaci hozamok esését lassítja – vélik a cég szakértői.

A felfokozott bérlői érdeklődés nyomán az elmúlt két évben stagnáló – néhány részpiacon enyhén emelkedő – bérleti díjak 2006-ban továbbra is a 13–16 euró/m2 (A kategória), illetve a 11–14 euró/m2 (B kategória) intervallumon belül maradtak; az Eston szerint a tendencia 2007-ben csökkenőbe fordul. A fejlesztői verseny érezhető erősödésével a bérlők valószínűleg többet várnak majd az utóbbi időszakban általánossá vált kedvezményeknél (pl. egyedi kiépítés kedvezményes vagy ingyenes biztosítása stb.), egyértelműen a bérleti díjjal kapcsolatos megtakarításokat helyezik majd előtérbe. A kedvezőtlen hatások nem riasztják el a befektetőket a budapesti irodapiactól, de a bérbeadási idő gondos előkészítés mellett is hosszabbra nyúlhat – vélik a társaság elemzői.

A Váci útnak és környékének vonzerejét a Nyugati pályaudvar mellé tervezett kormányzati negyed (2009-es) kiépülése ismét erősítheti, hiszen a kormányzati szerveket kiszolgáló cégek és egyéb vállalkozások várhatóan az új központ fizikai közelségét preferálják majd. Lágymányos szintén a minőségi kínálat bővülésének lehetett tanúja; az IP West első ütemének 2006 eleji átadását (8200 m2) karácsony előtt a második fázis piacra hozatala követte (7600 m2). Az irodaház-együttes területének kétharmada 2006 végére elkelt, a főbb bérlők között szerepel a Quintiles (1100 m2), a Brau Union (1000 m2), a Whirlpool (700 m2) és az Avnet (600 m2). A híd másik oldalán

a TriGránit átadta a Millennium Office Towers első ütemét

(18 500 m2). Itt a pénzügyi szolgáltató Morgan Stanley (2900 m2) és a gyógyszeripari Boehringer-Ingelheim gyarapítja a bérlők listáját (1100 m2).

A kiemelt szintű szolgáltatásokat és a luxusszintű belső kialakítást kínáló irodaházak iránti igény 2007-ben erősödhet, létjogosultságot adva a piaci szintet jócskán meghaladó bérleti díjak realizálásának.