Irodavilág jön az öbölbe

Az elvi építési engedélyt már beszerezték, jelenleg a hasznosítási tanulmányt készíttetik a Kopaszi gátnál zajló nagyberuházás fejlesztői, ugyanis – a sok száz lakáson, illetve a szabadidős létesítményeken kívül – több szakaszban körülbelül 100 000 négyzetméternyi irodát is szeretnének építtetni öt-hat év alatt. A kezdés várhatóan jövő év tavaszán lesz – mondta lapunknak Palkó Péter, a beruházó Öböl XI. Kft. beruházási igazgatója a minap Cannes-ban, a világ legnagyobb ingatlanos kiállításán, ahol az Öböl-projektet is bemutatták a lehetséges befektetőknek.

Az Öböl-projekt első szakaszában a benyúló Kopaszi gáton 14 épületet helyreállítottak, illetve újakat építettek. Éttermek, sörözők létesültek, parkosították a területet, újfajta világítást alakítottak ki, elkészült a sportpálya, külön kikötője van a vízi rendőrségnek és az egyéb hajóknak.

A vezető lapunknak azt is elmondta, hogy nagy nemzetközi szállodaüzemeltető cégekkel tárgyalnak, mert a tervek szerint hoteleket is építenének a több mint 40 hektáros területen. Ez a tárgyalássorozat azonban a jelek szerint igencsak elhúzódik, mert már a tavalyi cannes-i esemény idején is tartott. Akkor a kft. vezetői azt mondták, hogy az idén tavasszal kiderülhet, melyik nagy lánc lesz a befutó egy felső középkategóriás egység elhelyezéséhez a terület Lágymányosi hídhoz közelebb eső végén.

Az eredeti tervek szerint a Kopaszi gátnál fedett, télen-nyáron működő vízi élményparkot, tropikáriumot, vízi és szabadtéri színpadot, zenepalotát, szállodát, valamint sport- és szabadidős létesítményeket emelnek. A koncepció alapvetően arra épült, hogy a Dombóvári út és az öböl között állnának az építmények, míg az öböl partja és a Kopaszi gát egy alig beépített hatalmas zöld és parkterületté válik.

A cég képviselője egy évvel ezelőtt fontos lépésnek nevezte, hogy megkapták az engedélyt a legfeljebb 45+10 méter magas toronyház kivitelezésére. Erről akkor úgy nyilatkozott, hogy az egyfajta mágnes lesz a többhektáros területen. Az irodaépítési tervek mostani megerősítése ugyanakkor azt jelzi, hogy a

beruházó inkább a biztosabbnak tűnő és igen keresett irodák felé tolhatja el a projekt belső arányait.

Palkó Péter szerint a szolgáltató, illetve a kereskedelmi egységek belső arányát most dolgozzák ki, a végleges arányokat várhatóan még az idén eldöntik. A lakásoknál szintén a tervezési szakaszban vannak, várhatóan ez év őszén indítják a kivitelezést. Körülbelül öt, egyenként 150-200 lakást magában foglaló tömböt akarnak építeni, a lakások ára 300 ezer forintnál kezdődik négyzetméterenként.

A több milliárd forintos beruházás körülbelül egynegyedét banki finanszírozással oldják meg. A vezető egyelőre nem közölte, melyik pénzintézet nyerte el a megbízást. Elmondta viszont, hogy a különböző részfunkcióknál (lakás, hotel, irodák stb.) mindig pályáztatják a kivitelezést.

A XI. kerületi önkormányzat több mint másfél milliárd forintért tavaly év végén eladta utolsó, 25 százalékos üzletrészét az Öböl XI. Kft.-ben. Ezzel a kerület gyakorlatilag kiszállt abból a cégből, amelyet Leisztinger Tamás nagyvállalkozóval közösen alapított, és amely a gáton szórakozónegyedet és üdülőparkot épít ki.

Az önkormányzat 110 millió forint értékben egy százalékot még mindig tulajdonol a társaságban, de ez inkább csak jelképes; a kerület több lépcsőben vonult ki a cégből Leisztinger javára. Összesen kétmilliárd forintot kapott az önkormányzat a Lágymányosi-öbölért az Index.hu szerint.