Ígéretes lett a Moszkva tér
A Moszkva tér környékének irodái iránt az érdeklődés a város más részein megvalósuló, óriási médiafigyelmet kapó fejlesztések nagy száma ellenére egyre fokozódik. Lapunk már több hónappal ezelőtt beszámolt arról, hogy vannak még kihasználatlan területek az egy-másfél kilométeres sugarú körben. A közelmúltban az Eston International tanácsadói is megvizsgálták, milyen lehetőségeket rejt a budai régió legforgalmasabb csomópontja.
Az Eston elemzésében leszögezi: a Moszkva téri környéke jelenleg irodahelyszűkében van, több az érdeklődő, mint a bérbe vehető terület. A bel-budai régió irodaházai jó kihasználtsággal működnek, az újak hamar megtelnek, az Eston International Zrt. adatai alapján az átadásuk után pár hónappal már 70-80 százalékos telítettségi szintet tudnak elérni, és a régebbi házak felszabaduló területei is hamar új bérlőre találnak.
Egyik kizárólagos megbízásuk, az MBC (Moszkva Tér Business Center) is jó példája ennek. Az épület, miután legnagyobb bérlője három év után kiköltözött, mindössze néhány hétig állt üresen. Több cég is tárgyalásba kezdett az üres területekre, végül két oktatási intézmény, amelyek számára különösen fontos a tömegközlekedéssel való jó megközelíthetőség, is ezt a lokációt választotta. Budapest egyik legnagyobb nyelviskolája, az International House és a németországi székhelyű DEKRA Akademie döntését az Eston képviselője szerint a közlekedési adottságokon és az épület színvonalán túl a környék infrastruktúrájának fejlettsége is kedvezően befolyásolta.
A régió vonzerejét mindössze két tényező csökkentheti: a parkolás nehezen megoldható, valamint a helyi adottságok csak kisebb egybefüggő alapterületet tesznek elérhetővé, mivel a környéken mindössze 300–800 m2 az átlagos szintenkénti terület – emelte ki Salamon Adorján, az Eston International Zrt vezérigazgatója.
Ha egy bérlő ennél nagyobb egybefüggő területet keres, szemfülesnek kell lennie, hogy kihasználja a bérlői mozgásokkal esetlegesen felszabaduló nagyobb bérleményeket, mint például a Margit ház novemberben megüresedő, igényes, több mint 3500 m2 összterületű, kb. 1000 m2-es szintjeit. A közeljövőben várhatóan több ingatlanfejlesztő is megvizsgálja a térségbeli beruházási lehetőségeket. VG
