Jót, jótól, jó helyen
Az elmúlt öt évben az új és használt lakások megvételével jelentős hozamot érhettek el azok, akik befektetési céllal vásároltak. A kérdés csupán az, hol és milyen típusú lakások esetében éri meg a nem kevés idő-, költség- és tőkeigényű befektetés.
A minap lezajlott Horizont Lakásbörze ügyvezetője, Kövesdi Marcell szerint aki használt lakás mellett dönt, általában igyekszik alkalmi vásárlással vagy kemény alkuval minimalizálni a vételárat és növelni a jó ütemű értéknövekedés évei után betakarítható hozam összegét. 2002–2007 között például évi négyszázalékos emelkedéssel lehetett számolni a jobb budapesti kerületekben. Ha 2002-ben megvettünk egy kétszobás használt lakást a Király utcában 22 millió forintért, 2007-ben 4,4 millió forint haszonnal tudtunk túladni rajta.
Az új építésű lakások esetében a kulcsátadás utáni értéknövekedés magasabb, akár öt–tíz százalék között is lehet évente. Mégis ebben a kategóriában inkább a kezdeti értéknövekedés-re koncentrálnak a befektetők, mert az építkezés alatt már akár 25 százalékot is fialhat a pénz – érvelt a vezető.
„Szinte minden új építésű ingatlan értékesítése alacsony árakkal kezdődik, és ezt az építkezés során folyamatosan emelik a piaci szinthez. Tehát ha valaki mer első fecske lenni, és a beruházást is jól választja meg, kimagaslóan nagy profitra tehet szert” – fejti ki Kövesdi.
Mit jelent ez? Ha négyzetméterre lefordítjuk, a 300 000 Ft/m2 áron vásárolt lakás értéke a két évig húzódó értékesítési szakasz végén 360 000 Ft/m2 lesz. Egy átlagos, 70 négyzetméteres lakás esetében ez 4,2 millió forintos értéknövekedés.
Kirívó példát jelentenek a Gozsdu udvari lakások, amelyeknél a kezdeti értékesítési árakat 410 000 Ft/m2-es szinten lőtték be. Két év elteltével pedig ugyanazt a lakást már 780 000 Ft/m2 áron értékesítették a beruházók. Amennyiben az elsők között vettünk itt egy 70 m2-es lakást, a kulcsátadásig 25 900 ezer forint hasznot könyvelhettünk el – mondta.
Aradi Ferenc, a Gozsdu udvart fejlesztő Autóker Holding vezérigazgatója az ugyancsak általuk épített Marina Parttal kapcsolatban hasonlókról számolt be. Már a kezdetekkor nagy volt az érdeklődés, s ez a későbbiekben még fokozódott, az árak pedig ugyanilyen élénken kúsztak felfelé. Manapság 800 ezer forint fölötti négyzetméterárak is lehetnek egyes kiemelt lakásoknál.
Előzőleg a szomszédos telket az Autókertől megvásárló Martinsa-Fadesa vezetője is azt erősítette meg lapunknak, hogy az értéknövekedés minden eddigi, befektetési céllal vásárlóként megjelenő partner szemében fontos szempont volt. A társaság több mint kétezer lakást szeretne ott építeni, és 434–591 ezer forintban jelölte meg az értékesítési árat.
