Magyar cégek az Expo Realon

Több magyar társaság is megjelent az idén a tegnap kezdődött és holnapig tartó müncheni Expo Realon, Európa egyik legfontosabb ingatlanos fórumán. Főleg fejlesztőkről van szó, de tanácsadók és pénzügyi szakemberek is igyekeznek felmérni, hogy milyen trendek vannak az európai ingatlanpiacon – akár úgy is, hogy „csak” látogatók és nem kiállítók. Tegnap – több mint száz cégvezető hallgató előtt – önálló Magyarország-fórumot rendeztek, amelyen főleg a rövid távú befektetési és fejlesztési kilátásokról volt szó. A nemzetközi tanácsadó King Sturge, a több hazai Árkád bevásárlóközpontot fejlesztő német ECE Projectmanagement, a német Eurohypo AG pénzügyi vezetője, valamint az osztrák CHSH jogi iroda vezetőinek részvételével lezajlott bemutatón a magyar ingatlanpiacot egy már-már érettnek, de fejlődési tartalékokat még jócskán tartalmazónak nevezték. Ezt jelzi, hogy egyre több intézményi befektető várja az újabb lehetőségek felbukkanását.

Az országok közötti ingatlanberuházások száma 2007-ben várhatóan új rekordszintet ér el. A DEGI Research becslése szerint kereken 390 milliárd amerikai dollárt fognak közvetlen ipari beruházásokra fordítani. A Jones Lang LaSalle nemzetközi tanácsadó cég szerint a beruházások 2006-ban hozzávetőlegesen 201 milliárd amerikai dollárra rúgtak.

Magyarország mellett egyebek között az egyik befektetési sztárjelöltről, Romániáról is sok szó esett, erről az országról is volt egy külön fórum. Minden szakember aláhúzta: az érdeklődés középpontjában eddig a főváros, Bukarest állt, de fokozatosan egyre több regionális központ, mint pl. Kolozsvár, Brassó és Constanta is bekerül a beruházók látókörébe. Bukarest mellett különösen az ország nyugati részében található Temesvár fejlődik dinamikusan. A romániai ingatlanberuházások iránti egyre fokozódó nemzetközi érdeklődésnek azonban gátat szab, hogy nincs elegendő megfelelő ingatlan.

Karl Bier, a bécsi UBM Realitätenentwicklung AG igazgatóságának elnöke főként közép- és kelet-európai ingatlanok bérbeadásával és értékesítésével foglalkozik. Tavaly óta az UBM-nek saját irodája van Romániában. Az UBM ezeken a piacokon az irodai és logisztikai épületek, valamint a szállodák mellett erőteljesen foglalkozik a jól felszerelt lakóegységek építésével is. A vállalat az elmúlt évben jelentős mértékben fokozta nemzetközi tevékenységét, beruházási volumenét 93,5 százalékkal, 74,9 millió euróra növelte.

Lengyelország ebben az évben nem szerepel a Real Estate Investors Guide konferenciaprogramjában, 38 kiállítójával azonban a negyedik legnagyobb nemzetközi kiállító lesz. Külön említést érdemel, hogy számos kisebb lengyel város is – mint pl. Koszalin, Olsztyn vagy Szczecin – képviselteti majd magát a vásáron. Egy mérsékelten eredményesnek mondható 2007-es évkezdet után a lengyel ingatlanberuházási piac ismét jelentősen megerősödött. Az idei első fél évben összesen 1,29 milliárd eurót fektettek az ingatlanpiacba. Ezen befektetések főként az úgynevezett másodlagos városokra irányultak. A beruházók között ebben az évben főleg olyan országok (pl. Izrael és Ausztrália) vállalatai jártak az élen, amelyek eddig nem tartoztak a főbb beruházók közé. A legjelentősebb beruházók a britek, kereken 250 millió eurós volumennel.

A beruházások az elmúlt évhez hasonlóan ebben az évben is főként a kiskereskedelmi és irodai ingatlanokra irányultak. Csupán a szállodai ingatlanok területén tapasztalhattunk némi visszafogottságot. A CBRE ennek ellenére azt jósolja, hogy ez a piaci szegmens 2012-ig – a Lengyelországban és Ukrajnában megrendezendő labdarúgó Európa-bajnokságig – rendkívül kedvezően fog fejlődni.