Miért érdemes befektetni régiónkban?

A szeptember közepén Budapesten megrendezett REevolutio szakkiállításon Iryna Pylypchuk, a CB Richard Ellis (CBRE) európai vezető elemzője tartott prezentációt Miért érdemes ingatlanba fektetni Közép- és Délkelet-Európában? címmel. Az előadást kerekasztal-beszélgetés követte Noah Steinbergnek, a Wallis Ingatlan Zrt. elnök-vezérigazgatójának, Michael Carlsonnak, a KPMG pénzügyi tanácsadó partnerének, Andreas Rothnak, a Hypo Real Estate társigazgatójának és Mészáros Margarétának, a CBRE budapesti irodája helyettes igazgatójának a részvételével.

A kelet- és közép-európai piacok vonzó lehetőségeket rejtenek az európai befektetők és fejlesztők számára. Bár a megszerezhető hozamok már a nyugat-európai szint felé közelednek, a gazdaság és így az ingatlanpiac is rejt még magában növekedési lehetőséget. A tendencia természetesen csökkenő – mondta Iryna Pylypchuk, hiszen az országok európai uniós csatlakozásuk idején a kockázat mérséklődésével és a piacok fejlődésével párhuzamosan csökkenő prémiumot mutatnak az elérhető hozamokban.

A CBRE elemzője szerint Budapest, Prága és Varsó ingatlanpiaca 2001–2006 között a hozamprémiumot tekintve hasonló utat járt be, mint a nyolcvanas évek végén a spanyol és portugál ingatlanpiac.

A piacok előtt álló fejlődések és lehetőségek határtalanok – mondta a CBRE londoni elemzője, hiszen a nemzeti össztermék nagymértékben bővül a legtöbb közép- és délkelet-európai államban, így folytatódik a közeledés Nyugat-Európához. A szlovák gazdaság az idei 8,5 után jövőre hat százalék feletti növekedést produkál, de Románia, Lengyelország és Bulgária is hat százalék körül teljesít (a magyar gazdaság két-három százalékkal bővül az idén és jövőre), míg az eurózóna gazdaságai 2007-ben és 2008-ban három százalék alatt növekednek.

A piacokban rejlő fejlődést és lehetőséget a CBRE szakértője a bevásárlóközpontok területének egy főre jutó értékével is magyarázta. A bővülő gazdaságok növekvő jólétet és fogyasztást eredményeznek a közép- és délkelet-európai régióban, így a bevásárlócentrumok fejlődése a következő években bizonyosan bekövetkezik. Míg Svédországban, Hollandiában vagy Ausztriában ezer főre 250 négyzetméternél is több bevásárlóterület jut, addig Magyarországon, Lett- vagy Csehországban a 150-et sem éri el, Romániában pedig 50 négyzetméternél is kevesebb.

A fejlődést jól érzékelteti, hogy annak ellenére csökken a kihasználatlansági ráta Közép- és Délkelet-Európa meghatározó ingatlanpiacain, hogy az elmúlt években példátlan fejlesztési láz jellemezte az irodaszegmenst – tette hozzá az elemző. A gazdasági növekedés és Nyugat-Európához való felzárkózás további lehetőségeket teremt a térségben, hiszen a fejlődés új termékeket hoz a piacra, ráadásul az enyhén emelkedő bérleti díjak és a jelenleg 100 bázispontra tehető hozamfelár egyelőre magasabb megtérülést tesz lehetővé a nyugat-európainál nagyobb kockázatú piacok esetén – összegezte végezetül a CBRE szakértője, aki az elmúlt évek sikerei után további biztos jövőt jósol a térség ingatlanpiacain.

Az idén újabb rekord dőlhet meg az ingatlanpiaci befektetésekben, hiszen év végére akár az 1,5 milliárd eurót is elérheti az ingatlanbefektetési tranzakciók összvolumene. A vidéki ingatlanpiacról szólva Mészáros Margaréta a 2008-as évet meghatározónak nevezte, hiszen a CBRE például már egy szegedi irodafejlesztés tanácsadója, és hamarosan más városokban is elindulhat első osztályú irodák építése.

Michael Carlson szerint az elmúlt években 100 bázispontra csökkenő hozamfelár miatt számos befektető keletebbre – Ukrajnába és Oroszországba – viszi a tőkéjét, illetve az ipari, kereskedelmi és irodaingatlanok fejlesztése után szállodák és szórakoztatóipari ingatlanok beruházásai következnek. Úgy látja: a befektetők összetétele is változóban van: az intézményiek aránya csökken, míg az osztrák és német ingatlanalapok szerepe tovább erősödik – ráadásul az utóbbiak közül számos megtalálható a tőzsdéken is, így a magánbefektetők előtt is nyitva áll a térség ingatlanpiacába való befektetés lehetősége. VG