További outletek jöhetnek

Outlet központ nyílik meg még az idén a rigai repülőtéren, amely számos divatmárkát vonultat fel, köztük az Ermenegildo Zegnát, az Iceberget, a Roberto Cavallit, a Valentinót, a Pradát, a Missonit, a D&G-t. A bérbe adó ügynökség szerint az ilyen központok rendkívül ígéretesek a balti államokban, különösen Lettországban, és felvehetik a versenyt a klasszikus kereskedelmi centrumokkal.

„Eljött a pillanat, amikor egy adott piaci szegmens már foglalt. Itt az ideje, hogy egy másik terület, a kereskedelmi parkok és outletek fejlesztésére fordítsuk a figyelmünket” – érvelt a vezető. Elmondhatta volna ugyanezt korábban a prágai repülőtérrel kapcsolatban is, ott ugyanis nem kevesebb mint ötvenezer négyzetméteren alakítanak ki igazi outlet központot.

Észak-Olaszországban outlet falvak is vannak – több márka lerakatai együtt, egy helyen. Ilyenek például a Vicolungo outletek és a Fox Town Milánó szomszédságában, valamint Biella a Piemonte régióban és Como Lombardiában – ezek történelmi iparral rendelkező, gyönyörű kisvárosok (Biella fontos gyapjúfeldolgozó központ, Como pedig roppant híres a selyemgyártási hagyományairól). Népszerűségüket magyarázza az a tény is, hogy a konzervatív öltözködési stílus piacán a divat nem változik olyan gyorsan, a minőség kétségbevonhatatlan, az árak pedig kedvezőek (30–70 százalékos árengedmény).

Breznay Attila, a Budaörsön épülő M1 Outlet Center beruházását végző FTB Invest vezérigazgató-helyettese nem csupán a fejlesztők oldaláról érthető optimizmus okán, de tapasztalatból is azt mondta: Magyarországon az outlet forma még jó ideig megfelelő kiegészítő elem a kereskedelmi láncban, ugyanis a plázákban és a belvárosokban kifutó, jó minőségű, ismert márkákat képviselő termékeknek meg kell találni az új értékesítési helyet. Nagyban befolyásolja az outletek jövőjét is a makrogazdasági környezet, a vásárlóerő változása, illetve az, mennyire divatos az adott márka.

Nyugati példákra hivatkozva kifejtette: a nálunk fejlettebb outlet piacú Olasz- vagy Spanyolországban a középosztálybeliek az igazi luxusmárkák között válogathatnak az ilyen központokban, egy-egy Guccit vagy Valentinót ugyanis nem tudnának megvenni a nagyvárosok központjában. Nálunk még nem ez a helyzet, de e felé haladunk. Egyébként az outlet központok között is éleződik a verseny a telítettebb nyugati országokban, igaz, eleve magasabb pozicionáltságú helyszínekről beszélünk.

Tudomása szerint a tervezett M3 Outlet Centerben olyan márkák is helyet kapnak, amelyek a budaörsi Premier Outlet Centerben is ott lesznek. Nyilván nem tehetik meg, hogy kimaradnak – fűzte hozzá, utalva arra, hogy az új központ vonzáskörzetének a kialakításakor az ország keleti megyéit, sőt a szomszédos romániai és ukrajnai határ menti körzeteket is figyelembe vették. Szintén „távolabbra nézhet” a Baja melletti területre tervezett M5 Outlet Plaza.

A vezető szerint a fejlesztőknek-üzemeltetőknek ugyanúgy „kötelező házi feladat” a megújulás, mint más kiskereskedelmi ingatlanok esetében. Ez megjelenhet a kiegészítő szolgáltatásokban éppúgy, mint az említett felfelé pozicionálásban. A távolabbi jövőben a kevert centrumoké lehet a terep, ugyanis a „vegytiszta” outlet központok vélhetően nem válhatnak olyan sikeressé, mint a másféle értékesítést és pluszszolgáltatásokat vele egyszerre felvonultatók.

Az M1 Outlet Center fejlesztője műszaki okok miatt – a bérlőkkel és a bérlőjelöltekkel egyetértésben – novemberről jövő áprilisra halasztotta a nyitást. Jelenleg a 16 500 négyzetméternyi bérterület 40 százalékát kötötték le, s a tervek szerint karácsonyra 55-60, nyitásra pedig 75 százalékos lesz a foglaltság. Ez megfelel az előzetes elvárásoknak, és a lehetséges befektetőket is megnyugtatja.