Változatos lett a panelpiac
A főváros III. kerületében egyértelműen élénkülést hozott az egyetemi-főiskolai évad kezdete, ám az árak emelkedésében ez nem mutatkozik meg. Érdekes szezonalitás figyelhető meg. Nyár elején leginkább a garzonokat keresték, augusztusban a kétszobás lakás volt a favorit (a szülők megveszik az egyetemista gyereknek, s egy szobát még így is ki lehet adni albérlőnek). Az ősz beköszöntével viszont az 1+2 fél-, 2+2 fél-, háromszobás típusok a legkeresettebbek, s gyerekes családok adják a kereslet nagy részét. A választásban egyértelmű előny a szabályozható, mérhető fűtés, hiszen ez jelent valós költségmegtakarítást. A négyemeletes épületek lakásai átlagosan 20 százalékkal drágábbak.
A XI. kerületben túlkínálat van a panelpiacon, s csökkennek az árak. A távfűtés egyértelmű visszatartó erőt jelent a potenciális vevők nagy részének. Az egyetemi kezdés forgalomnövelő hatása csak a központhoz közeli lakótelepeken (Lágymányos, Kelenföld) érezhető. A Panel Plusz programban részt vevő épületek otthonai ugyanakkor keresettebbek és drágábbak, főleg, ha már lezajlott a felújítás.
A X. kerületi panelek méltatlanul sorolódnak a fővárosi szinten legalacsonyabb presztízsű lakástípusok közé. Pedig a drága fenntartási költségek miatt nem a legszegényebbek költöznek a jó közlekedési kapcsolatokkal ellátott Kőbánya paneljeibe. A sok fiatal beköltözése kedvező hatással van az állomány megújulására; 8-9 millió forintért igazából a panellakás jelent egyedüli megoldást az első otthonukat megszerzőknek.
A XIII. kerületben a másfél szobás típus a favorit. A nyár folyamán ezeket egy-két hét alatt gond nélkül el lehetett adni. A lakás állapota nem döntő tényező, de a kisszámú felújított épület otthonai hamarabb elkeltek. A Dunához közeli lakótelepek lakásárai csak 10-20 százalékkal maradnak el a kerületben jellemző új építésűekéitől.
A IV. kerületben a kereslet folyamatos a panelek iránt. Az egyetemi tanév kezdete – a központtól távoli fekvés miatt – nem jelent látványos forgalmi élénkülést. Érdekes, hogy a garzonok mellett a háromszobás lakások a leginkább keresettek.
Győrött a távfűtés miatt egyáltalán nem keresettek a panelek. Egyetemista gyermeküknek a szülők is inkább téglaépítésű garzonlakást vásárolnak. Az eladók próbálják kitartani az árakat, de pár hónap után jellemzően csökkentésre kényszerülnek, hogy eladhassák ingatlanjukat. A panelpiacot egyértelmű túlkínálat jellemzi.
Pécsett az egyetemek miatt az elmúlt három hónapot egyértelmű élénkülés jellemezte. Ez szeptember végéig valószínűleg kitart. Kisebb, maximum kétszobás lakásokat keresnek a szülők egyetemista gyermeküknek. A városban rohamtempóban újul meg az állomány a Panel Plusz programnak köszönhetően. Az élénk kereslet ellenére az árak tavaly óta csökkenő tendenciát mutatnak.
Székesfehérvár ugyancsak élenjár a panelmegújítási programban, a felújított épület azonban nem generál látványos árkülönbséget. Leginkább a két-három szobás lakások keresettek. A piacon élénk a forgalom, az árak is emelkednek kissé, ugyanakkor ebben helytől függően nagy különbségek vannak.
Szegeden az év elején megemelt távfűtési díj nagy visszatartó erőt jelent a lakást keresőknek, így a panelpiac szinte áll, egyértelműen túlkínálatos. Annak ellenére van ez így, hogy a panelállomány túlnyomó része átesett az energetikai felújításon. Nyíregyházán folyamatosan keresettek a másfél és kétszobás panelek. A lakás állapota, minősége sokat számít. Az árban nem feltétlenül jelenik meg, hanem gyorsabban eladhatóvá teszi az otthonokat a Panel Plusz programban való részvétel.
