Éllovas Zugló és a XIII. kerület

Jobban kinyílt a vásárlók pénztárcája, noha a döntő többség továbbra is hitelből vásárolná meg új lakását, valahol a belváros környékén – derül ki a Duna House (DH) ingatlanközvetítő franchise-hálózat új, ötszáz fős mintán végzett felméréséből. Zugló és a XIII. kerület kapós, a délkeleti városrész iránt viszont alacsonyabb az érdeklődés.

A hálózat felmérése szerint folytatódik az a trend, amelynek alapján – úgy tűnik – egyre nagyobb összeget szánnának lakásvásárlásra a potenciális vevők – bár ennek részben az is oka, hogy a piac bizonyos területein, ha lassan is, de emelkednek az árak. A megkérdezettek majdnem egyharmada a manapság leginkább népszerű, 15–20 millió forint közötti szegmensben keresi új otthonát, míg tavasszal még a 10–15 millió között keresgélők voltak többségben. Ugyanez a hatás érezhető a drágább ingatlanok esetében is, egyedül a 30 milliónál is nagyobb összegért kínált ingatlanok iránt esett vissza a felmérésben részt vevők érdeklődése.

A nagyon olcsó, tízmillió forintnál is kevesebbért kínált ingatlanok iránti kereslet tovább apadt: a válaszadóknak valamivel több mint három százaléka vásárolna ilyet, részben kiadási vagy befektetési célra. Ebben a szegmensben nézelődnek az alacsony tőkeerejű első lakást keresők is, bár előfordult már, hogy a kínálat megtekintése után mégis inkább nagyobb összegben kezdtek el gondolkodni.

Továbbra is igen nagy az igény a lakáshitelek, illetve az egyéb termékek, például a lízing iránt: a válaszadók 70 százaléka részben vagy egészben kölcsönből szeretné finanszírozni a lakásvásárlást. Jó néhány igénylő minimális vagy semmilyen önerővel nem rendelkezik, pedig előre gondolkodva ez megteremthető – jelzi Csedő Zoltán, a Duna House pénzügyi tanácsadási üzletágának vezetője.

Az eredmények alapján kezd elmosódni az új és a használt ingatlanok kereslete közötti korábbi nagy különbség: a válaszadók 38 százaléka választana kifejezetten új építésű lakást, 33 százalék csak használtba költözne be, míg 29 százaléknak teljesen mindegy, inkább az adott lakásról szerzett benyomásai alapján dönt. Ennek csak egyik oka, hogy a használtpiacon a fővárosi kerületek többségében leginkább stagnálnak az árak, a másik fő szempont az, hogy a nagy lakásépítési boom után számos, egy-két éves, újszerű állapotban lévő, jó környéken/épületben található, de már használtnak számító ingatlan jelent meg a piacon. Ezek egy részét jellemzően 10-20 százalékkal magasabb áron próbálják értékesíteni, mint a vásárláskor kért ár, azonban nem minden esetben nyílik erre lehetőség.

Ahogy a hitelek futamideje növekszik – és ezzel csökken a havi törlesztőrészlet – (ma már 40 évre is lehet lakáskölcsönt felvenni), úgy nő a szobaszám iránti igény is – a megkérdezettek közel 50 százaléka már legalább kétszobás lakást szeretne vásárolni. Divatosak az 1,5 és az 1+2 félszobás ingatlantípusok is, de sokan gondolkodnak ennél is nagyobban: a válaszadók 21 százaléka nem éri be három szobánál kevesebbel. Négy százalék azok aránya, akik még ennél is többet szeretnének, ők azonban szinte kivétel nélkül a budai kerületekben, 30–80 millió között kínált lakásokban vagy házakban képzelik el a jövőjüket.

Továbbra is a XIII. kerület vezet a preferencialistán – több mint 30 százalék költözne ide (is), szorosan ezután következik Zugló, 25 százalékos érdeklődéssel. Majdnem ennyien költöznének be együttesen a VI. és VII. kerületbe is, de népszerű a pesti oldalon a számos új beruházást felsorakoztató IX. is. Budán a hagyományok szerint a XI. kerület a legkedveltebb, itt a megkérdezettek több mint 20 százaléka vásárolna. Megnőtt a népszerűsége a XII.-nek is, itt leginkább a négy-hat lakásos – jellemzően 5–700 ezer forintos négyzetméteráron, de idilli környezetben kínált – társasházi lakások a legnépszerűbbek.