késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Mi újság az óbudai ingatlanpiacon? A panelltől a luxusig
Budapest III. kerületében különböző és változatos városrészek váltják egymást. Megtalálható itt a panelltől kezdve a luxus lakóparkokig minden ingatlan.
A lakótelep
A legrégebben, a 70-es években a Békásmegyeri Lakótelep épült. A Szentendrei HÉV és a főútvonal választja ketté. A két rész között van némi különbség: a hegy felőli oldalon található épületekben szövetkezeti lakásként épültek meg az otthonok, míg a Duna felőli részen a tanács volt a tulajdonos.
A Csobánka tér körüli házak a legnépszerűbbek, ennek megfelelően a drágábbak is. A pár évvel ezelőtti kereslet-növekedés már a múlté, jelentősen visszaesett a lakáspiac.
A központban található kiterjedt panel-dzsungel és a hozzá kapcsolódó Kaszásdűlő lakótelep már a 80-as évek termékei. Talán utóbbi kicsit barátságosabb, csendesebb, bár többet kell utaznunk.
„A területünkön keresettek még az ötvenes években épült házak lakásai. Bár ezeket annak idején csökkentett komfortfokozattal építették meg, mára már természetesen megtörtént a komfortosítás. Nagy előnyük, hogy egyedi gázfűtéssel rendelkeznek a panelházak távfűtésével szemben.” – mondta el Pávó György.
Kaszásdűlőről már csak egy ugrás Budapest legnépszerűbb lakótelepe, a Pók utcai, amit Bihariné Polgár Erika, az Ingatlan Megabázis tuladonosa mutatott be Világgazdaság Online-nak.
„A Pók utcai lakótelep Budapest legfiatalabb ilyen jellegű beépítése, a 80-as évek végén épült. Jellemző, hogy a házak társasháznak épültek, a lakók tulajdonában voltak, tehát nem voltak tanácsi lakások.” – ismertette Bihariné Polgár Erika.
Ezen kívül is több oka van a lakótelep népszerűségének, a négyszintes, részben cseréptetős házak, a jó közlekedés, a Duna-part közelsége, a jó lakóközösség. Ez utóbbit az alapozta meg például, hogy a lakók közösen ültették a lakótelep fáit, bokrait, növényzetét.
A legkeresettebb lakástípus itt is az 50 – 55 négyzetméter közötti kétszobás vagy két és fél szobás. Itt természetesen más árakon cserélnek ezek gazdát, áruk elérheti a 17.000.000 forintot. A pár éve még nagyon népszerű, 87 négyzetméteres, két + két fél szobás lakások iránt visszaesett a kereslet. Ezeket a tulajdonosok 26 - 27.000.000 forintos áron kínálják értékesítésre.
A Világgazdaság Online felvetésére, miszerint ennyi pénzért már önálló házat is lehet venni a szomszédos Csillaghegyen Bihariné elmondta: „Valóban lehet ilyen áron házat kapni, de csak lerobbantat, felújítandót. Egy lakható, modern, kellemes ház megvásárlásához ennek körülbelül a duplájára, 45 – 50.000.000 forintra van szükségük a vásárlóknak
Csillaghegyhez hasonló árakkal találkozunk a Rómaifürdőn is. Ennek egy érdekes területe az árvízveszéllyel fenyegetett Duna-parti terület, a Nánási úti nyúlgáton belüli rész. Ez üdülőterület, ennek ellenére nagy értékű luxusházakat építettek ide tulajdonosaik. Ezek tulajdonképpen a már említett árvízveszély miatt eladhatatlanok.
Erre a területre jellemző két új építésű lakópark is, a Római WelnessOtthon és a Platán-Liget Lakókert. Egymástól kb. 50 méterre találhatóak, mégis mások a lehetőségeik. A Platán-Liget Lakókert a Nánási út lakótelep felé eső oldalán található, a volt BM strand helyén. Itt árvíztől nem kell tartani. Az értékesítésben egy kis nehézséget csak a telek egyik oldalán végig húzódó elektromos távvezeték okozott, de gyakorlatilag már az összes lakás elkelt.
Más a helyzet a Római WelnessOtthon-nal, a Nánási út másik oldalán. Mivel üdülőterületen van, több szempontból is más szabályok vonatkoznak rá. A bankok üdülőingatlanra kisebb százalékban finanszíroznak, támogatott hitel egyáltalán nem vehető fel. Ugyanez a helyzet a „szocpol” területén is. És akkor nem beszéltünk még az illetékről. Üdülőre nem jár illetékmentesség 15.000.000 forintig, sőt magasabb a illeték kulcsa. Ezeken a hátráltató tényezőkön kívül pedig még ott van az árvízveszély. A nehézségek ellenére azért halad a fejlesztés, nemrég kezdődött meg a II. ütem értékesítése.
Hegyvidék és belváros
Két területtel nem foglalkoztunk még, a hegyvidéki résszel és a régi belvárossal.
A hegyvidéken a városhoz közeli területek a népszerűk. Egy pár éve épült bevásárlóközpont a lélektani határ a Bécsi út és a Vörösvári út találkozásánál. Mindezt helyi kísérőnktől, Csorba Dórától tudtuk meg, aki a RE/MAX franchise tulajdonosa.
A Remetehegy és a Táborhegy a legkeresettebb, de például a Testvérhegyen található Vízmosás utca környéke is egyre népszerűbb – mondta el Csorba Dóra Világgazdaság Online-nak. A Csúcshegy és az Aranyhegy egyes részei a közművesítés hiányosságai miatt nem kerültek még átminősítésre.
A városhoz közelebbi hegyeken nem egyszerű telket vásárolni. A tulajdonosok általában túlárazzák azokat, társasház építéséhez számítják az árakat. Ezért is ritka az önálló ház, általában a kis lakásszámú társasházak a jellemzőek, melyeket 500 – 750 000 forint körüli négyzetméteráron kínálnak a beruházók. A Testvérhegyen egy 2000 négyzetméteres telekért 65.000.000 forintot kérnek. Ugyanennyi pénzért A Táborhegyen már csak 900 négyzetméter körüli telek vásárolható.
A lakáskeresőknek fontos szempont a panoráma (nem a lakótelepre!!!), a kényelem és a jó közlekedés. Sokan azért jönnek ere a területre, mert Budán szeretnének maradni, de sokallják a II. és XII. kerületi árakat. Ha megnézzük az itteni árszintet, lehet, hogy csalódniuk kell.
Ha lejövünk a hegyről, a Zsigmond térre érkezünk. Pár éve az önkormányzat megpróbálja visszaállítani ezen a területen a régi Óbuda hangulatát. Ez a rész inkább üzleti negyed. A környék, Újlak és a Bécsi út hangulatát a Bauhaus stílus határozza meg.
Budapest egyik legnagyobb kerületének körbejárása után már csak egy dolgunk akad: beülni egy hangulatos óbudai vendéglőbe - amiből szerencsére még akad néhány – és elfogyasztani jól megérdemelt Túrós Csuszánkat. (Gaál Tibor)
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.