Növekvő vállalkozói lakásépítés

A jelek szerint a szél ellen mégiscsak lehet haladni. Erre utal a hazai lakáspiac első három negyedéve, összehasonlítva a tavalyi azonos időszakkal. Az egy-másfél esztendeje tartó stagnálás a vége felé közeledik, annyira, hogy az elmúlt néhány hónapban újabb és újabb nagy projekteket jelentettek be, főleg külföldi fejlesztők. Ez természetesen inkább az egy-két év múlva várható keresletélénkülés előszele.

Az Otthon Centrum (OC) Lakáspiaci monitora szerint az éven belüli hullámzó forgalom, a lakáscélú hitelek iránti igény tavalyi szinthez mérhető csökkenése, valamint a vásárlók és a beruházók növekvő óvatossága ellenére (vagy részben ezek okán!) sok jel mutat arra, hogy a lakáspiac újra élénkülés előtt áll. Az őszi adótörvény-módosítási javaslatok elfogadása sincs jelentős hatással a piac működésének egészére.

A KSH adatai szerint 2007 első fél évében 13,2 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, és 21,1 ezer új otthonra adtak ki építési engedélyt országosan; ez 1,6, illetve 6,6 százalékos növekedést mutat az egy évvel korábbi számokhoz képest. Az átlagosnál erőteljesebb bővülés ment végbe a fővárosban, ahol 12 százalékkal több (4059) új lakás használatbavételére került sor, és 14 százalékkal több (5884) új engedélyt kértek, mint 2006 első felében.

Az építési formát tekintve az átlagosnál jobban, 6 százalékkal nőtt a vállalkozók által épített, értékesítésre szánt lakások száma. Budapesten így 83, országosan pedig összességében 46 százalékos a beruházói építés részaránya. Ennek megfelelően ismét csökkent a megépített lakások átlagos alapterülete; Budapesten 62, országosan 86 négyzetméterre. A használatba vett otthonok számának alakulása megyénként erősen differenciált; a legnagyobb növekedés Veszprém megyében, míg a legerőteljesebb csökkenés Bács-Kiskunban volt – fejtette ki Valkó Dávid, az OC vezető elemzője. Az idén eddig összességében 5-7 százalékkal emelkedtek a fővárosi új lakások árai, ám a 10-15 százalékos drágulás sem példa nélküli. Ugyanakkor az átlagos emelkedés nem tart lépést a 8-9 százalék körüli beruházói költségnövekménnyel. Mindez azt jelenti, hogy egyértelműen jól járnak azok a befektetési céllal vásárlók, akik jól választják meg a lakásprojektet. Az új otthonok árváltozása nagyrészt azon múlik, hogy milyen stádiumban tart a beruházás. Általánosságban elmondható, hogy egy projekt életciklusán belül végig emelkedik a lakások fajlagos ára.

A másik következmény a vállalkozói haszon apadása, ennélfogva – és a lánctartozások miatt – várhatóan még több kivitelező cég kerül nehéz helyzetbe. Sok múlik azon is, hogy meddig áll a cégek pénze a már elkészült, de el nem adott lakásokban. Az OC szerint októberben 1300-1400 ilyen otthon volt Budapesten.

Vidéken egyébként olcsóbb a vállalkozói lakásépítés, de csak azért, mert nem csillagászatiak a telekárak. Ez aztán a fogyasztói árban is megjelenik, a fővárosi tömegpiachoz képest 10-15 százalékkal alacsonyabbak a lakásárak. Átlag 300 ezer forint körül mozognak négyzetméterenként, de Debrecenben, Győrben 400-500 ezer forintos árakkal is lehet találkozni új építésű, többlakásos projekteknél.

A keresett lakástípusokban nincs jelentős változás az elmúlt évekhez képest, kedveltek az 1+2 fél, 2, 2+fél szobás, 50–60 négyzetméter közöttiek. Sláger marad a III., a VIII., a IX., a XI. és a XIII. kerület, ugyanakkor az árérzékeny vásárlók pl. a X. kerületben sok új beruházás lakásaiból válogathatnak.

2007 végére több mint 14 ezer társasházi lakást terveznek befejezni Budapesten; ez azonban még csak elképzelés, valószínűbb, hogy ennek mintegy fele valósul meg. A XII. és a XXIII. kerület kivételével mindenhol nő a lakásépítési aktivitás a tavalyi évhez képest a meghirdetett átadások alapján.