Viták a területszámításban
Akár vásárlás, akár bérlet kapcsán közelítjük meg az ingatlanpiacot, a négyzetméterár és a pontos terület szorzata határozza meg, milyen mélyen kell a zsebünkbe nyúlnunk. Épp ezért érdemes alaposan utánajárni, mekkora is a kiszemelt ingatlan területe – nem csak papíron.
A bérleti viszonyok kialakításánál a bérlők hajlamosak csak a négyzetméterárra koncentrálni – véli Saly Miklós, a Colliers International irodadivíziójának társigazgatója. A szakértő szerint ahhoz, hogy jó üzletet kössünk, nem csak ezt fontos figyelembe venni, legalább ugyanekkora súllyal esik a latba, mekkora valós területet kapunk a bérleménnyel.
A szakember felhívta a figyelmet: a bérlői tárgyalások alkalmával leginkább a terület pontos ismerete a probléma, hiszen mindenki az anyagi részre összpontosít, így azonban – kellő szakmai segítség nélkül – könnyen lehet, hogy irodabérlés címén a lépcsőház és a terasz használatáért is kénytelen „adózni”. Gyakran előfordul az is, hogy az iroda területét a külső faltól számítják, így a falak és egyéb használaton kívüli bruttó területek után is gyanútlanul fizet a bérlő. Saly Miklós szerint szakmai konszenzusra lenne szükség, amelyhez hatékony segítséget nyújthat Erdélyi László e témában megjelent könyve.
A hazai bérterületek számításával foglalkozó szakember kifejezetten az irodapiac bérterület-számítására ad javaslatot kézikönyvében, összehasonlítva a külföldön legelterjedtebb módszereket. Azt azonban hangsúlyozza, az ingatlanpiac e területén tapasztalható zűrzavart csakis a szakmai szervezetek egységes fellépése orvosolhatja. Annál is inkább, mert a brit Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tagjaként szerzett tapasztalatai alapján Erdélyi úgy véli: nem elégedhetünk meg egy külföldi módszer átvételével, helyette a hazai viszonyokra szabott rendszer kidolgozása szükséges.
Az irodaterület-számítás ráadásul nem alkalmazható általánosan minden ingatlantípusra, valójában a lakás, az ipari ingatlan, az üzlethelyiség, de a telek számítása terén is legalább ekkora zűrzavar tapasztalható, s ez is hasonlóan egységes, alapvető elveket igényelne, hogy a bérleti viszonyok és a vásárlás áttekinthető, jól ellenőrizhető legyen. VG
