A belvárost és Bel-Budát kedvelik a jogi cégek

Európa jogi fővárosában, Londonban több mint 109 000 négyzetmétert vettek bérbe jogi irodák 2006-ban. Ingatlan-tanácsadók összesítése szerint a jogi cégek az összes irodaterület 10,5 százalékát bérlik Londonban. Ez az arány az idén tovább növekedett, és jövőre sem csökken jelentősen – bár egyesek szerint az amerikai hitelválság átgyűrűzése miatt esetleg kevesebb jogi tanácsadót alkalmaznak a különböző ügyleteknél, mivel azok száma is apadni fog.

Mások éppen fordítva látják ezt, és úgy vélik: pont a válság közepette lesz szükség még több jogi szakértőre, így a területigény nem nagyon változik. A legjelentősebb tranzakció egyébként Amszterdamban köttetett az elmúlt évben, ahol a De Brauw Blackstone Westbroek jogi cég 22 000 négyzetméter irodaterületet bérelt ki.

„Budapesten az elmúlt évben öt-hat irodabérleti tranzakció történt a jogi cégek részéről, ez 1990 négyzetméter irodaterületet jelent. A bérleti szerződések nagy részében ezek a társaságok a korábbi székhelyükről átköltöztek egy másik irodaházba” – mondta Fekete Zsuzsa, a Cushman & Wakefield ingatlan-tanácsadó irodai üzletágának vezetője.

„A 2006. év mélyreható változásokat hozott a magyarországi jogi piacon, annak ellenére, hogy nagy szereplők nem jelentek meg újonnan, illetve nem hagyták el a szegmenst” – emelte ki Christopher Noblet, a Partos & Noblet ügyvédi iroda, a Lovells LLP partnere.

Több meghatározó ügyvédi iroda menedzsmentje alakult át, komoly munkaerő-áramlás volt tapasztalható – elsősorban a nemzetközi irodák között –, és a trendek tükröződtek egyes cégek költözésében, valamint az általuk bérelt irodaterület nagyságának a változásában.

„Tovább erősödött a magyarországi jogi piac regionalizálódása és integrációja a közép-európai, európai és globális piacokba, ennek eredményeként kialakulóban van egyfajta munkamegosztás a lokális és a nemzetközi tranzakciókat kiszolgáló ügyvédség között” – foglalta össze a jogi szektorban tapasztalt változásokat Christopher Noblet.

„Budapesten a nemzetközi hátterű ügyvédi irodák általában 500–1500 négyzetméter közötti irodaterületet bérelnek. A jogi cégek Bel-Budát, valamint a belváros V. és VI. kerületét részesítik előnyben, mivel ezek a területek tömegközlekedéssel könnyen megközelíthetők, és bővelkednek presztízsirodákban” – fűzte hozzá Fekete Zsuzsa.

Kelet-Közép-Európában nagyszámú összeolvadás, akvizíció és szövetség jött létre az elmúlt években a független jogi cégek között, de a szakma legnagyobb brit és amerikai vállalatai jelen vannak a piacokon. Prágában tovább erősödött az ingatlanpiac, és a jogi szektornak bérbe adott terület nagysága elérte az 5181 négyzetmétert.

A Cushman & Wakefield által készített, A jogi szektor európai áttekintése című kutatás az öreg kontinens 16 városában vizsgálja a jogi cégek által bérelt irodaterület változását. A kutatásban szereplő városok esetében jelentősen eltért a szektor irodapiaci kereslete és az illető település teljes irodakereslete közötti arány, a különböző helyi gazdasági viszonyoknak megfelelően. A jogi szektor részesedése tovább emelkedett az európai irodapiacon, amely a teljes bérbe vett irodaterület 3,7 százalékát adja.

Az angol fővárosban a bővülés mozgatója a jogi piac erősödése és a londoni tőkepiacok elmúlt években tapasztalt elképesztő növekedése. Mind a négy legnagyobb európai jogi cégnek – Freshfields Bruckhaus Deringer, Clifford Chance, Linklaters, Allen & Overy – londoni központja van. Ezek a vállalatok drámai mértékben bővültek az utóbbi öt évben, elsősorban európai és tengerentúli összeolvadásaik és akvizícióik révén.

Párizs a második helyen áll a tavaly bérbe adott 58 334 négyzetméter irodaterülettel. Az utóbbi években elsősorban amerikai jogi cégek – Mayer, Brown, Rowe & Maw LLP; Orrick, Herrington & Sutcliffe Weil; Gotshal & Manges – bővítették párizsi irodájukat. A francia fővárosban bérbe adott irodaterület a teljes európai bérbeadás több mint 19 százalékát adta. Németország jogi központja, Frankfurt nyomott évet zárt 2006-ban. A jogi szektor által bérbe vett irodaterület nagysága 24 050 négyzetméter volt, ez 37 százalékos csökkenést mutat az előző évhez viszonyítva.

Amszterdamban tavaly erőteljes volt az iroda-bérbeadás bővülése. A jogi szektorban bérbe adott terület csaknem megkétszereződött, és elérte a 37 645 négyzetmétert. Ez a növekedés nagyrészt annak köszönhető, hogy számos vezető holland cég megerősítette tevékenységét Amszterdamban, idekoncentrálva stratégiájukat Rotterdam és Hága (a Legfelsőbb Bíróság és az ENSZ nemzetközi bíróságának a székhelye) helyett. Viszonylag kis joghatósági terület ellenére a városban számos nagy jogi cég található, ezek nagy volumenű nemzetközi tranzakciókban vesznek részt. Többek között két vezető holland jogi vállalat – De Brauw Blackstone Westbroek, Nauta Dutilh – is megerősítette ott a tevékenységét. Amszterdam teljes irodaterületének 7,6 százalékát bérlik jogi cégek.

Brüsszel továbbra is fontos jogi központ az Európai Unióban, ahol a szektorban bérbe adott irodák területe szerény, 5 százalékos növekedést mutatott 2006-ban, és 22 016 négyzetméter volt. A brüsszeli jogi piacot az unióval kapcsolatos üzletek, a lobbizás és a multinacionális cégek képviselete jellemzi. Mindazonáltal számos nagy brit és amerikai jogi cég található a belga fővárosban.

Moszkva a hatodik helyen áll a vezető jogi központok sorában. Az orosz fővárosban az előző évhez képest csökkent a bérbe adott terület nagysága, most 8612 négyzetméter.