Józsefváros: a lehetőségek birodalma

Józsefváros múltjából eredő lemaradása ellenére jelentős előnyt élvez a szomszédos kisebb, belvárosi kerületekkel szemben. Adottságai a szomszédos Ferencvároshoz hasonlíthatóak. A városrész lehetőségei abban rejlenek, hogy nincs „beszorítva” a közvetlen belvárosba, bőven van hely fejlesztésekre, új beruházásokra.

A használt lakások négyzetméterárai – ahogy a diagrammon is látható – meglehetősen alacsonyak. Még a leginkább keresett Belső-Józsefvárosban is jóval 300 000 forint/négyzetméter alatt lehet lakáshoz jutni, noha itt található a Magyar Nemzeti Múzeum körüli úgynevezett Palotanegyed is. Bár a terület rehabilitációja igen lassú ütemben haladt, mára már kialakult egy történelmi belvárosra emlékeztető városrész. Érdemes például a Múzeumtól az Ötpacsirta utca és a Reviczky utca érintésével, a Mikszáth Kálmán téren és a Krúdy Gyula utcán át tenni egy rövid sétát. Közben valamelyik kávézóban is megpihenhetünk, nem fogunk csalódni.

A körúton belüli városrész mindig is magasabb presztízzsel bírt. A rehabilitáció hatására a lakásárak még magasabbra – néha irreálisan magasra – emelkedtek. Ugyanakkor megtalálhatóak még a rosszabb állapotú, romosabb házak is, alacsonyabb árú lakásokkal. A Rákóczi úti házak lakásait a VII. kerület oldalhoz hasonlóan a magas zajszint miatt nehéz értékesíteni. Itt gyakoriak az irodának bérbe adott nagyméretű lakások. Hasonló a helyzet a József körúton is. A belső részen viszonylag kisszámú beépíthető telek volt, ezek az elsők között kerültek beépítésre. A kerület egyik közlekedési, kereskedelmi, üzleti központja a Blaha Lujza tér. Furcsa módon az egyik meghatározó épület a Corvin Áruház. Valószínűleg annak idején nem jutott elég pénz a szép századfordulós épület igényes felújítására, ezért a modernizálás jegyében leburkolták alumíniummal.

A Belső-Józsefvárosra jellemző kettősség megfigyelhető a körúton kívüli városrészekre is, csak kicsit másként. Itt a kontraszt az új építésű házak és a mellettük találhat, nemritkán nagyon rossz állapotú régi épületek között figyelhető meg. Ez a foghíj-beépítéseknek köszönhető, ami nem sok rehabilitációs koncepciót feltételez. Ennek ellenére az új beruházások mindig pozitív hatással van az adott környék fejlődésére. Ez itt sincs másként.

Grolmusz Krisztina, az ImmoMax Ingatlan VIII. kerületi tanácsadója elmondta, hogy a kerület fejlődésére nagy hatással voltak a pár éve bevezetett közbiztonsági intézkedések, főként a térfigyelő kamerarendszer kiépítése. Ma már a statisztikák szerint biztonságosabb itt az élet, mint néhány budai kerületben.

„Ma már szívesen ajánljuk a józsefvárosi új építésű lakásokat bárkinek, akár egyedülálló lányoknak is. Szerencsére a kerületben sok felsőoktatási intézmény található. A vidéki hallgatók, illetve szüleik mindig jelentős ingatlanpiaci szereplők voltak mint bérlők és lakásvásárlók. Természetesen a sláger az új lakás. A kerületben a négyzetméterárak is alacsonyabbak, és könnyebb kész lakást is vásárolni. – mondta el Grolmusz Krisztina.

Például az ImmoMax forgalmazott Lovassy Apartmanházban 325 000 forintos négyzetméteráron lehet új lakáshoz jutni. A lakások a burkolás után, két – három héten belül költözhetőek. Ez az egyetlen belső kerület, ahol 300 000 forint alatt is lehet új építésű lakáshoz jutni. Ilyenkor azonban érdemes körülnézni a környéken, illetve a beruházó megbízhatóságát is érdemes megvizsgálni. „Ebben a kategóriában például szívesen ajánljuk ügyfeleinknek a szintén általunk forgalmazott Dankó utcai 20 lakásos társasházat. Itt például 15 370 000 forintért kínálunk egy 58 négyzetméteres, 1 + 2 félszobás, negyedik emeleti lakást. Tehát, ha valaki túl tud lépni az előítéleteken, meg tud barátkozni a még nem teljesen rendezett környezettel, az tud kedvező áron jól lakható lakáshoz jutni” – fejezte be Grolmusz Krisztina.

A Baross utca és a Rákóczi út közötti területnek új lendületet adhat, hogy a 4-es metró tervezett útvonala keresztülszeli a városrészt, már épülnek az állomások a Rákóczi téren és a Köztársaság téren. Az átadás tervezett idejére, 2011-re a fejlődés ütemét nézve bizonyosan egy teljesen más lakókörnyezetet találunk majd itt, jelentősen magasabb négyzetméterárakkal. Ilyen szempontból a környék a befektetők számára is vonzó lehet.

Teljesen más képet mutat a Baross utca és az Üllői út közötti terület, amelyet egy nagyberuházás határoz meg: a Corvin Sétány. A hivatalos tájékoztatás szerint ez Közép-Európa legnagyobb belváros-megújítási programja. A 22 hektáros területen lakóházak, intézményi és kulturális beruházások kerülnek megvalósításra, középpontban a 36 méter széles Sétánnyal. Ez valóban egy új városrész lesz, ezzel együtt eltűnik a filmekből, irodalmi művekből jól ismert régi Józsefváros a maga sajátos hangulatával. A lakásárak is tükrözik a magasabb szintű fejlesztői koncepciót, elérhetik az 500 000 forintot is négyzetméterenként. A Corvin Sétány mintegy előzményének tekinthetjük a Futó utca és a Nap utca rendezését, melynek kapcsán megszépült a Horváth Mihály tér is.

A régi Józsefvárost egyébként megtalálhatjuk, ha kicsivel kijjebb megyünk, az Illés utca és az Orczy út közötti területre. Erre felé is sok új ház épül, de a már említett foghíj-beépítéses rendszerben. Mivel ez a terület eléggé „elszlömösödött” az előző évezred végére, a kontraszt itt még nagyobb. A beruházók itt általában az Orczy-kert közelségével próbálják idecsábítani a lakásvásárlókat, de ennek fejlesztése még várat magára.

A VIII. kerület két, különleges részéről mindenképpen érdemes még szót ejteni. Az egyik az úgynevezett Tisztviselőtelep. Itt családi és sorházas beépítésű kertvárosra bukkanunk. Az ingatlanárak magasak, de ez inkább csak elméleti jellegű. Valójában szinte lehetetlen itt lakást, házat vásárolni. A tulajdonosváltások belterjesek, „kihalási alapon” működik az ingatlanpiac.

A másik a Kerepesdűlő. A sportpályák és az intézményi területek mellet itt találjuk a Százados úti lakótelepet, ami szintén egy kis sziget, távol a kerület történelmi részeitől és közel a metróhoz. A Hungária körúti lakások a Rákóczi úthoz hasonlóan a magas zajszint miatt nehezen értékesíthetőek. Szintén ezen területen található a MÁV lakótelep egy része is. Ezek az eredetileg alacsony komfortfokozatú házak a nyaralók hangulatát idézik.