Szalagvágás a Váci úton

Megint szalagot vágtak a Váci úton. A Duna Plazával ferdén szemben, rögtön a Danubius Házak szomszédságában a napokban átadták a BSR Center négy toronyépületét. A mintegy 25 000 négyzetméteres A kategóriás irodaház már most 12 500 négyzetméternyi bérbe adható irodaterülettel várja a jelentkezőket. Az épület két kizárólagos bérbeadó ügynöksége a DTZ és a GVA Robertson.

A 40 millió eurós beruházást az izraeli BSR Group álmodta meg, és a fejlesztés is a cég nevéhez fűződik. Az épület tervezője Szász László (Stúdió 100 Kft.), a generálkivitelező a Gropius Zrt., illetve az Óbuda-Újlak Zrt. felelős a projektmenedzsmentért. Az idén a német GLL Real Estate Partners felvásárolta a teljes tulajdoni hányadot, tovább gazdagítva gyors ütemben növekvő ingatlanportfóliójukat.

Ugyancsak a napokban jutott a bokrétaünnepségig a TriGranit a Duna partján. A Millennium Towers II. és III. üteme csaknem 40 ezer négyzetméternyi irodát hoz a piacra. Kibédi Varga Lóránt vezérigazgató nem aggódik, már most is jelentős bérlőjelöltekkel tárgyalnak, és előzetesen több ezer négyzetmétert lekötöttek.

A TriGranit a szomszédos telken is lejutott a munkagödör mélyére. Ott hozza létre a Millennium Gate irodaházat, s ezzel csaknem teljesen beépíti az egykori expótelkeket. Információnk szerint kongresszusi központ már biztosan nem lesz a maradék telekrészen, legfeljebb üzleti hotel vagy még egy irodaház.

Igencsak eseménydús volt az idei harmadik negyedév, és egyszerre három rekordot is megdöntött a budapesti irodapiacon. Ezt megerősítette a CB Richard Ellis legfrissebb elemzése is. Adatai szerint a 107 700 négyzetméternyi bruttó bérbeadás az eddigi történelmi csúcsot mintegy 20 százalékkal múlta felül; a Magyar Posta 23 000 négyzetméteres előbérlete minden idők legnagyobb tranzakcióját hozta, és a kínálat bővülése is a leggyorsabb ütemű volt 98 500 négyzetméter új irodaterület átadásával.

A folyamatban lévő ügyletek alapján az év utolsó negyede is magas keresletet ígér, habár a harmadik negyedév rekordszintjét várhatóan nem éri el. Az év egészét nézve a bérbeadási szint átlépheti a 300 000 négyzetmétert, ez a múlt évhez képest 20 százalékos növekedést jelent.

A fővárosi irodák kihasználatlansága a rekordkínálat ellenére is mindössze fél százalékponttal emelkedett. Az üresedés legnagyobb növekedése a nem központi piacon történt, míg a belváros és az agglomeráció kihasználatlansága az eddigi legalacsonyabb értékre süllyedt. Hasonló keresleti és kínálati viszonyok mellett nem számítunk az év végéig a kihasználatlanság jelentős növekedésére – kommentálta a tanulmányt Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis budapesti irodájának ügyvezető igazgatója. VG