Kőbánya blues: alacsony lakásárak és jó közlekedés
A régi munkásnegyed, Hofi Géza, Deák Bill Gyula, Nagy Feró, Kovács "Koko" István, Cicciolina, és egyéb hírességek gyermekkorának színhelye mára gyorsan fejlődő városrész. Gomba-módra nőnek ki a földből az új házak, ami jó hatással van a kerület lakáspiacának egészére. Bár a környezet nagyon emlékeztet például az Angyalföldön tapasztaltakhoz, a lakásárak mégis alacsonyabbak.
Kerületi szakértőnk, Nehéz Györgyné, az Óhegy Ingatlaniroda vezetője kérdésünkre elmondta, hogy Kőbánya központjában azokban az épületekben keresettebbek a lakások, amelyek parkosabb környezetben helyezkednek el, például az Ihász közben található néhány épület otthonai.
A kerület „ingatlanpiaci epicentruma” az Óhegy Park. Ahogy közelítünk „A Parkhoz”, úgy emelkednek a lakásárak, mágnesként vonzza a lakáskeresőket. Azért mindent itt sem lehet eladni.
"Óhegyen a legkeresettebbek a 3-4 emeletes téglaépítésű, egyedi fűtésű házakban lévő lakások. Ezek száma igen alacsony, például a Mádi úton, a Szentimrey utcában, a Sörgyár utcában, a Ganz-házakban található néhány. Ezek nagy része már eredetileg is úgynevezett szövetkezeti lakásként épült, tehát sosem voltak tanácsi lakások – mondta el Nehéz Györgyné. Különlegesek és szintén keresettek a Lavotta utcai, 35 négyzetméteres, másfél szobás, erkélyes lakások. Ezek árai 8 200 000 forinttól kezdődnek, tehát a négyzetméterár még ez estben is csak 230 000 – 240 000 forint.”
Óhegyről továbblépve Újhegyre érünk. Az itt található lakótelep, közkedvelt nevén a „Sibrik” sokáig az egyik legnépszerűbb volt Budapesten. A tízemeletes, hosszú házak ezt nem indokolnák, sokkal inkább a jó közlekedése (mindössze néhány buszmegálló Kőbánya-Kispest metróállomás), viszonylagos elszigeteltsége és zöld környezete. Érdekes módon a lakótelepen csak egyes házak a népszerűek a lakáskeresők körében. Az érdeklődők konkrét címmel keresik meg az ingatlanközvetítőt, kizárólag a kiválasztott házban, lépcsőházban szeretnének lakást venni.
Nehéz Györgyné három érdekes dolgot emelt még ki a kerületi ingatlanpiacról: „Augusztus-szeptemberben mindig megélénkül az kereslet. Főleg vidéki diákok szülei keresnek lakást Pesten tanuló gyerekeiknek. Ők gyakran a rosszabb környékeken lévő lakásokra is vevők az alacsonyabb ár miatt. Fontos szempont számukra a jó közlekedés, például a Keleti Pályaudvar könnyű elérhetősége. Ilyen terület például a Pongrácz úti lakótelep.
A bérbeadási piacon nagy a kereslet, sokkal több lakást tudnánk bérbe adni, mint amennyi megbízásunk van. A 60 - 70 000 forintért kiadó 2 szobás lakásokat főleg itt dolgozó vidéki dolgozók veszik ki. Óhegy környékén nagyon sokan érdeklődnek olyan telek iránt, amelyen bontandó ház van. Található néhány ilyen ház a Száraz, a Tarló, vagy a Petróczy utcában. A 110-130 négyszögöles telken lévő ingatlanok akár 17 000 000 – 20 000 000 forintot is érhetnek.”
De térjünk vissza Újhegyre, mivel itt, a Mély-tó partján található a Rózsaliget Lakópark, az Omega Ingatlan Csoport első X. kerületi beruházása. Az első, de nem az utolsó, ezért is kértük meg Vastag Rita irodavezetőt, mutassa be a Világgazdaság Online olvasóinak cégük projektjeit.
A három fejlesztés érdekessége, hogy a kerület teljesen más jellegű részein kerülnek megvalósításra. Érdekes módon mégis hasonlóak az árak és hasonló a vásárlóréteg. Természetesen ez egyenes következménye a cég üzletpolitikájának.
„Az a célunk, hogy lakásaink négyzetméterárai ne lépjék át a 300 000 forintos lélektani határt, még az olyan magasabb kategóriájú beruházásban sem, mint az Árnyasliget Lakókert. A lakástípusokat a vásárlói igényekhez igazítottuk. Fő vásárló-rétegünk az első lakásukat vásárló, gyermekes fiatal párok közül kerül ki, mivel a szociálpolitikai támogatás szempontjából ideálisak lakásaink szobaméretei és árai” – mondta el Vastag Rita.
Lássuk, mit kínál számunkra a cég három fő projektje:
A Rózsaliget Lakópark eddig megépült öt ütemében eddig 900 lakás épült meg. Jó választásnak tűnik a terület kiválasztása a népszerű Újhegyi Lakótelep, a Kőbánya-Kispesti metróállomás és a Mély-tó közelsége miatt. A fő vásárló-réteg a már említett fiatal párok mellett a környékbeli idősek és a lakótelepekről elvágyódók, akik minőségi, élhetőbb lakásokat, lakókörnyezetet keresnek.
A projekt minden lakása elkelt, de jövőre indul a Rózsaliget Lakópark hatodik és hetedik ütemének építése a Mély-tó túlpartján, ahol újabb 200 lakás közül választhatnak az érdeklődők.
Az Árnyasliget Lakókert megtervezésekor a fő szempont a környezetbe történő illeszkedés jelentette. A projekt Óhegyen, a Dreher-villa melletti ősfás területen épül villapark jelleggel. A négy darab huszonnégy lakásos házban cirkó fűtés szolgáltatja a meleget. Mindezek ellenére – mint már említettük – a négyzetméterár 300 000 forint alatt marad.
A Tulipán Lakókert egy olyan területen épül, amelyről még nem esett szó. A Szent László templom és a vasúti sínek közötti terület, a Liget utca környéke pár éve még az egyik legelhanyagoltabb része volt a kerületnek. Az új házak építése kapcsán indult fejlődésnek. Itt, a Bánya utca két oldalán kerül megépítésre a Tulipán Lakókert három üteme, összesen majdnem 400 lakással. A beruházás érdekessége, hogy a fűtést és a melegvíz-ellátást geotermikus energiával oldják meg. Ez általában megdrágítja a beruházásokat, itt mégis négyzetméterenként 265 000 forintért vásárolhatunk lakást.
