Nem lassít az Orco Group
Legkésőbb két év múlva ilyenkor szeretné átadni a volt BÉT-palota helyén az új kiskereskedelmi központot az Orco Property Group (OPG), készül a Szervita téri irodakomplexum kivitelezésére, a háromcsillagos szállodai részpiacon további fejlesztéseket tervez, nagy jövőt lát a luxuslakásokban és a logisztikai beruházásokban. Vagyis nem vonul vissza, sem Magyarországon, sem térségünk egészében, nem lassít és nincsenek finanszírozási problémái – vázolta a cég álláspontját lapunknak adott nyilatkozatában Jean-Francois Ott, a társaság elnök-vezérigazgatója.
„Cégként semmiképpen nem érintett az OPG a hitelválságban, de a piacait természetesen befolyásolja a nemzetközi finanszírozási környezet változása” – sietett leszögezni helyzetértékelésében. Kockázatként leginkább nem az OPG termékei iránti kereslet esetleges csökkenését nevezte meg, hanem az engedélyezés elhúzódását. „Előfordul, hogy annyira elnyúlik ez a folyamat, hogy a piaci körülmények már túlhaladják, jelentősen módosítják ez eredeti fejlesztői szándékot. Nem pénzügyi támogatás kell a hatóságoktól, hanem gyors, hatékony döntéshozatal” – fűzte hozzá. A magyarországi üzleti ingatlanok piacán a keresletet továbbra is növekvőnek, egyúttal folytonosan változónak érzékeli. Ehhez úgy kell alkalmazkodni, hogy például hatékonyabb a tervezés, a kivitelezés és az értékesítés. „Mi sem ugyanazt áruljuk, mint tíz évvel ezelőtt” – fejtegette.
Arra a kérdésre, hogy jelentősen átalakul-e a csoport magyarországi portfóliójának belső aránya, azt felelte: hét éve, amikor tőzsdére vitték az anyacéget, az elemzésekben azt szögezték le, hogy sokkal jobb egyszerre több lábon állni, mint egy vagy két részpiacra összpontosítani. Ez a szemlélet most is igazolódik.
Az Orco megtartja Budapest-központúságát a szállodafejlesztésekben, és várhatóan több logisztikai csomópontban az ipari ingatlanok területén is megjelenik. „Feltétlenül figyelni fogjuk az autópálya-fejlesztéseket, a Duna-öblökben zajló beruházásokat és általában az infrastruktúra megújulását” – mondta a vezető.
Egyetértett azzal, hogy a volt BÉT-palota kiskereskedelmi beruházása már jó ideje elhúzódik, de szerinte nem azért, mert nincs elegendő jelentkező, hanem azért, mert egyediek a belső és a külső adottságok. Mint kifejtette: bizonyos nagy világmárkák csak akkor bérelnek nagy területeket egy-egy ilyen épületben, ha a közvetlen környezetben nincs márkaromboló más üzlet, például szexbolt. Az Andrássy úton – ahol már javában tart a cég másik beruházása, a Párizsi Nagyáruház tömbjének átalakítása – az elmúlt években gyökeresen megváltozott a kép, és egymás után szorultak ki a közepes vagy alacsony presztízsű boltok. Szerinte hasonló folyamat várható a Vörösmarty téren és a Váci utcában. Az OPG még a múlt év végén a korábbiaknál jobb feltételek mellett vett fel hitelt. Az idén 330 millió eurós árbevétellel számol. Ezen belül a bérleti díjak további emelkedését vetíti előre, hiszen országpiacainak többségében erre lehet számítani. Ebben az évben csaknem 200 millió eurós fejlesztési bevétel a terv, és több nagyberuházás fejeződik be.
