Csőd a Martinsa Fadesánál
Merre tovább? Ez volt tegnap a fő kérdés a spanyol Martinsa Fadesa (MF) vezérkaránál, amely hétfőn csődeljárást kezdeményezett maga ellen. Spanyolországban az elsők közé tartozó, egyúttal Európa egyik legnagyobb ingatlanfejlesztője 5,2 milliárd eurós tartozást halmozott fel, és a társaságnak nem sikerült egy újabb, 150 millió eurós hitelt felvennie. Erre azért lett volna szükség, hogy biztosítsa a hitelezőkkel már tető alá hozott, négymilliárd eurót kitevő átütemezési megállapodás pénzügyi hátterét.
A spanyol cég magyarországi képviseletén (Fadesa Hungaria Zrt.) később ígértek részletes tájékoztatást lapunknak, de jelezték: egyik itteni beruházásuk sincs veszélyben, azt semmilyen formában nem érintik a madridi fejlemények. A cég első magyarországi beruházása Budapesten a Király utcában lévő Central Passage, amely 271 luxuslakást foglal magában. A másik az angyalföldi Foka-öböl melletti Danubio Park, a harmadik a Ri-viéra Park Siófokon. Utóbbi kettő közül az elsőnél az első ütem már szerkezetkész, az értékesítés jól halad, míg a siófoki üdülőkomplexumnál néhány napja indították az eladást. Ezenkívül Csepel északi részén két hatalmas telke van, ott egy több ezer lakásból, egyéb szolgáltatóegységekből és szabadidős objektumokból álló beruházás előkészítése zajlik. Szakértők szerint ha mégis bevonják a leányvállalatot a helyzet javítása érdekében, akkor ezt a csepeli területet áldozhatná be a cég.
A családi vállalkozásként 1980-ban indult Fadesa részvénytársaságként működik, jelenleg legnagyobb tulajdonosa a Martinsa, ezért a két név együtt jelzi ma a céget. A vállalat 30 millió négyzetméternyi telekvagyonnal rendelkezik, erre 190 ezer lakás építhető. A társaság fejlesztéseinek 44 százaléka ma már Spanyolországon kívül folyik, egyebek mellett Észak-Afrikában és Kelet-Közép-Európában.
Néhány napja írtunk arról, hogy a társaság, illetve a magyar lakáspiacon szintén jelen lévő Habitat Group elbocsátja dolgozóinak egyharmadát. A Habitat 390 spanyolországi alkalmazottjából 134-et küld el a súlyosbodó válság miatt. A cég még 2006 végén, amikor átvette a Ferrovial ingatlanfejlesztő üzletágát, egy 1,6 milliárd eurós hitelállományt is megörökölt. A Habitat csoport tíz éve kezdett jelentős terjeszkedésbe a nemzetközi piacon. Magyarországi első projektje a IX. kerületi Drégely utcában lévő 154 lakásos társasház. A következő a Habitat Millennium lesz, további 1200 lakással.
A spanyol ingatlanközvetítői hálózatok felét tavaly bezárták, vagyis összesen negyvenezer irodára tettek lakatot – írta minapi jelentésében a helyi közvetítői szövetség. Köztük van egyebek mellett a nálunk is aktív Fincas Corral 170 irodája és az olasz Tecnocasa, amely 160 egységét számolta fel. Más cégek piacra dobják portfóliójuk egy részét. A legnagyobbnak számító Metrovacesa fejlesztő májusban 65 millió euróért eladta új építésű lakásokból, parkolókból és üzletekből álló portfólióját a Lazora vállalatnak. Azzal az indokkal tette ezt, hogy így jobban összpontosíthat bérlakás-portfóliójára, s annak részesedését a mostani 45-ről 90 százalékra emelheti 2010-ig. Mások épp fordítva, a válságot felhasználva akarnak jó pozíciót szerezni. Köztük van a magyar piacon a CEU-Property Kft. projektcégében részesedést szerzett brit Benson Elliot is. Ez a társaság a hónap elején 70 százalékos üzletrészt vett a barcelonai Promobuilding vállalatban.
A madridi kormány intézkedési csomagot ígért a helyzet könynyítésére. Egyebek között felgyorsítaná a nagy infrastrukturális beruházásokat. Bővítené a jelzálog-hitelezéssel összefüggő garanciarendszert, így a fejlesztők – egy állami ügynökségen keresztül – bérbe adhatnák az eladatlan ingatlanjaikat. A piac azonban egyelőre csak lassulással reagál. Már biztos, hogy a 2006-ban átadott 700 ezer helyett az idén jóval kisebb számú lakás készül el. Áprilisban 41 százalékkal kevesebb építési engedélyt adtak ki, az eladatlan lakásoké pedig az idén 850 ezerre, jövőre akár 1,1 millióra nőhet – vélte a Goldman Sachs egyik elemzője.
