Fiókban két AIG/Lincoln-projekt

Egy vegyes funkciójú Budapest környéki beruházást, valamint egy vidéki kiskereskedelmi projektet a fiókba tett az amerikai AIG/Lincoln magyarországi leányvállalata. Ezenkívül két vidéki bevásárlóközpont beruházását felfüggesztette, eközben viszont a nyár elején elkészül eladott fővárosi irodakomplexuma, és intenzíven tanulmányozza a belvárosi prémium fejlesztési lehetőségeket.

Schömer Norbert fejlesztési igazgató a válsággal indokolta az először említett projektek jegelését. Egyiknél sem vették meg a telket, s nincs is ilyen kötelezettségük, ám ha úgy fordul a piac, esetleg felmelegítik azokat. „Nem vállalhattuk a kockázatot, csak biztosra megyünk” – magyarázta, s inkább a miskolci és a szegedi kiskereskedelmi beruházás felfüggesztésének a körülményeiről beszélt. A cégre közvetve hátrányosan hatott, hogy a vállalatcsoport amerikai központja, maga az AIG súlyos megrázkódtatáson ment át, állami segítségre szorult, s más üzletágai, érdekeltségei, köztük az ingatlanfejlesztés is hiába volt évekig nyereséges, a profitot mállasztotta a pénzügyi ágazat vesztesége.

A borsodi nagyvárosban már megvásárolták a 27 hektáros telket, s oda vagy egy úgynevezett dobozvárost, vagy egy kereskedelmi parkot építenének 40-50 ezer négyzetméternyi bérterülettel saját fejlesztésük, a 2007 óta működő vecsési Market Central mintájára. A válságos időszak végét várva most a területet készítik elő, valamint egyes infrastrukturális fejlesztéseket végeznek, hogy bármikor beindulhasson a beruházás. Ez azonban csak akkor következhet be, ha megtalálják a mágnesbérlőt vagy -bérlőket.

„Meglepően alacsony vásárlóerőt mértünk három-négy éve, amikor hozzáláttunk, akkor nagy növekedési potenciálra számítottunk. Ez azonban csak részben igazolódott be. Most is fenntartjuk azonban, hogy nem véletlenül költözött oda a Bosch, a Siemens, az IBM és mások. Az ipari-mérnöki bázis, telkünk jó megközelíthetősége, Dél-Szlovákia közelsége és az autópálya-forgalom igenis helyet ad a projektnek a miskolci kiskereskedelmi ingatlanpiacon” – vélekedett.

A cég szerint Szegeden teljesen mások az üzleti körülmények. Ott a várost északról elkerülő autópálya mentén egy 28 ezer négyzetméteres bruttó beépítettségre lenne mód a kiszemelt 9,5 hektáros telken, de az önkormányzattal kötött megállapodásnál nem teljesültek bizonyos – az igazgató által nem részletezett – feltételek, s ezért mérlegelik a kiszállás lehetőségét. Schömer Norbert sajnálná, ha mégis lemondanának a projektről, a dél-alföldi nagyváros esetében ugyanis Miskolcnál nagyobb vásárlóerővel, jó vonzáskörzettel (a közeli Hódmezővásárhely miatt is) lehet számolni. Egyébként ott szintén Market Central típusú, tehát földszintes, középen nagy parkolóval ellátott központ létesülhet. Mindkét városban legkorábban 2010-ben lehet szó a kivitelezés kezdéséről.

Irodafronton egyelőre felemás a cég helyzete. Júniusban várhatóan elkészülnek a Budafoki úton található IP West újabb, utolsó ütemeivel. A több mint 15 ezer négyzetméternyi bérterületre több előbérletük van, fix bérlet viszont csupán kettő, így most a fennmaradó szintek kiadására összpontosítanak. Magát a projektet már megvásárolta az Europolis. Schömer Norbert szerint negatívan hatott a környék piacára a Colliers februárban indított, mélyen alákínáló akciója. A Ferihegyi repülőtérhez közeli The Quadrum irodakomplexumnál is a bérlők megtalálása a fő feladat, csak akkor látnak hozzá a bővítéshez, ha az első tömb kiadása meghaladja az 50 százalékot, egyúttal tovább vizsgálják, hogy érdemes-e hotelt kialakítani a negyedik irodaház helyett.

Lance Boznan ügyvezető igazgató a közép-európai térség relatív előnyeire hívta fel a figyelmet. Kifejtette: a képzett munkaerő, a kiváló földrajzi elhelyezkedés és a nyugat-európaihoz képest még mindig kevésbé érett ingatlanpiac további növekedési potenciált rejt. „Máris csökkennek a telekárak a térségben, az építési költségek is apadnak, éleződik az adóverseny, és a hozamhullámzás is kisebb. A kereslet azonban még középtávon sem fog látványosan emelkedni, és persze sok függ attól, hogy például Magyarország, amely exportpiacain kénytelen visszaeséssel számolni, milyen gyorsan és hatékonyan lesz képes elvégezni a már régóta esedékes kiigazításokat. Az AIG/Lincoln biztos itt marad a térségben, így Magyarországon is újabb fejlesztésekre készül.”