BUX 41,779.48
+0.74%
BUMIX 3,950.99
+1.32%
CETOP20 1,976.81
+0.33%
OTP 9,904
-3.75%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
0.00%
+1.14%
-0.61%
ZWACK 17,050
0.00%
0.00%
ANY 1,620
+1.25%
RABA 1,180
+2.16%
-4.29%
-0.24%
+6.16%
-0.92%
OPUS 188.8
+2.61%
+11.11%
-0.74%
0.00%
+2.74%
OTT1 149.2
0.00%
+3.54%
MOL 2,700
-0.59%
0.00%
ALTEO 2,390
+1.70%
-9.09%
+0.40%
EHEP 1,590
+4.95%
0.00%
+0.64%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
-1.20%
0.00%
0.00%
SunDell 41,600
0.00%
-0.47%
0.00%
+1.48%
+5.71%
+4.38%
+2.48%
GOPD 12,700
0.00%
OXOTH 3,740
0.00%
+4.09%
NAP 1,190
+1.54%
0.00%
0.00%
Forrás
RND Solutions
Cégvilág

Szűkülhet a fejlesztők köre

A válságban csak a stabil hátterű és jó projektekkel rendelkező fejlesztők maradtak talpon, azonban a piac további szűkülésére számít Árendás Gergely, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke

– Hogyan ítélhető meg az elmúlt több mint 1,5 év az ingatlanfejlesztők szempontjából?

– Az elmúlt években a fejlesztők a korábban már előkészített projektjeiket visszafogják, és általában csak komoly előértékesítés esetén vágnak új fejlesztésbe. A meglévő kapacitások lekötésére számos fejlesztő aktívabban kezdett property management-tel foglalkozni, elsősorban intézményi ügyfelek részére. A piac helyzetét az is jól pédázza, hogy a magyarországi fejlesztők döntő többségét lefedő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület idei évi összberuházási volumene a 2008-as évi csúcsnak mindössze 7-8 százaléka. Az új beruházások megindítását számos tényező hátráltatja: korlátozott a kereslet, a hitelszűke, valamint a gazdaságpolitikai kiszámíthatóság hiánya.

– Hogyan változott a piaci szereplők száma, és ezzel párhuzamosan súlyuk a piacon?

– Azt gondolom, hogy az elmúlt évek megmutatták, hogy mely fejlesztők rendelkeznek stabil háttérrel, valamint jó projektekkel – ilyen értelemben tisztulást hoztak az elmúlt évek. Mivel nem várunk érdemi javulást a fejlesztések megindulása tekintetében, véleményem szerint tovább szűkülhet azon társaságok köre, akik ingatlanfejlesztési szaktudást foglalkoztatnak. Vannak olyan, a magyarországi piacon nagy múltú társaságok, akik várhatóan nem folytatják tevékenységüket, de ezzel párhuzamosan most több olyan projekt is folyamatban van az irodapiacon, ahol új piaci belépők valósítanak meg fejlesztést.

– Melyik fejlesztési szegmensben volt a legnagyobb, és melyikben a legkisebb aktivitás?

– Ami az irodákat illeti, nagyon kevés új fejlesztés indult az elmúlt időszakban és a közeljövőben sem várható túl sok irodaprojekt átadás. A fejlesztői aktivitás még mindig visszafogott, az üresedési ráta nem csökken, ezért csak néhány fejlesztés van folyamatban, köztük viszont olyan is, amely teljes mértékben spekulatív, így a fejlesztők figyelme tehát a meglévő fejlesztések lezárására, értékesítésére, és az új fejlesztések előkészítésére irányult. Magyarországon talán a kiskereskedelmi ingatlanok terén érzékelhető a legjobban a válság hatása. Kevés a fejlesztés, a meglévő bérlők visszafogott terjeszkedése és a limitált számú új piacra lépő márka mellett számos márka kivonulása jellemezte a szegmens elmúlt hónapjait, és lényeges változás nem is várható rövid távon. Természetesen a mostani helyzeten nem segít a „plaza stop” elnevezésű jogszabály sem.

– Mit érhet el az IFK?

– Az IFK párbeszédet folytat és együttműködik más szakmai szervezetekkel, legyen szó az ÉVOSZ-ról, Építészkamaráról, vagy akár a Levegő Munkacsoportról. Mindezt annak érdekében, hogy a magyarországi ingatlanfejlesztéseket világos szabályrendszer alapján, a funkcionalitás szempontjainak szem előtt tartásával, esztétikusan és gazdaságosan lehessen megvalósítani a tulajdonosok, a felhasználók és az épített környezet használói érdekében. Nagyon jó szakmai párbeszédet folytattunk például az új építési jogszabályok megalkotása kapcsán a Belügyminisztérium keretein belül működő Országos Építésügyi és Településrendezési Tanács teljes jogú tagjaként, számos elképzelésünk jelenik majd meg a jogszabálycsomagban.

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek