BUX 41,063.01
-0.47%
BUMIX 3,925.6
-0.58%
CETOP20 1,920.34
0.00%
OTP 10,255
-0.44%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
-1.00%
ZWACK 17,150
0.00%
0.00%
ANY 1,625
+2.20%
RABA 1,185
0.00%
-0.88%
+0.63%
0.00%
-3.23%
0.00%
+8.59%
+1.47%
0.00%
-0.15%
OTT1 149.2
0.00%
0.00%
MOL 2,802
-0.92%
+0.50%
ALTEO 2,330
0.00%
0.00%
0.00%
EHEP 1,320
+1.93%
0.00%
-5.78%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+0.33%
0.00%
0.00%
SunDell 39,800
0.00%
+2.35%
0.00%
0.00%
0.00%
-1.57%
NUTEX 10.45
0.00%
GOPD 12,500
0.00%
OXOTH 3,790
0.00%
0.00%
NAP 1,246
+1.63%
0.00%
-4.15%
Forrás
RND Solutions
Cégvilág

Nem mindig ingatlan, ami annak látszik

Nagyot nőtt az elmúlt években a hazai ingatlanalapok vagyonának értéke, de többségükben még felerészt sincs ingatlan.

A hazai ingatlanpiac fellendülésének az ingatlanalapok is érzik a pozitív hatásait. Még mindig vannak azonban köztük olyanok, amelyeknek befektetései között az ingatlanok kisebbségben vannak. Ez persze további teret ad a növekedésnek, de felvetődik a kérdés, vajon tudják-e az ingatlanalapokat vásárlók, mibe is teszik a pénzüket.

2013 januárja óta több mint 44 százalékkal nőtt a hazai ingatlanalapokban kezelt vagyon értéke, szeptember végén átlépte az 500 milliárd forintot. Kezelt vagyonban a legnagyobb növekedést az MKB ingatlanalapja mutatta fel, amelyet az OTP és az Erste alapja követett a sorban. A piac koncentráltságát mutatja, hogy a top 5-ben szereplő alapok a hazai ingatlanalapok által kezelt vagyonnak több mint 86 százalékát adják.
Korántsem állíthatjuk azonban a legnagyobb vagyont kezelő alapokról, hogy ők teljesítenének a legjobban a piacon, kivétel ez alól a Raiffeisen ingatlanalapja, amely ebben az évben eddig 8,2 százalékos hozammal büszkélkedhet, emellett az éves visszatekintő hozama is közel 14 százalék. Az idei teljesítmény szerinti rangsorban a Diófa Alapkezelő Torony vagy az MKB ingatlanalapja is felkerült a dobogóra 6 százalék felé közelítő hozammal, holott a kezelt vagyon alapján csak a középmezőnyben foglalnak helyet.

A Befektetési Alapkezők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetségének adatai szerint a magyar piacon jelenleg 22 ingatlanalap működik, ebből hét közvetett alap. A közvetlenül ingatlanokba fektető alapok befektetései között azonban korántsem olyan magas az ingatlanok aránya a portfólióban, mint azt elsőre gondolnánk. Felvetődik a kérdés, hogy az ingatlanalapokat vásárlók egyáltalán tudják-e, mibe is fektetnek.

Az öt legnagyobb alap közül az OTP és a Raiffeisen ingatlanalapjai az egyedüliek a féléves jelentések alapján, amelyek 80 százalék feletti ingatlanarányt tartanak a portfólióban, a többiek még az 50 százalékot sem érik el. A legalacsonyabb ingatlanarány a Magyar Posta ingatlanalapját jellemzi: idén félévkor még csak 14 százalék körül volt, bár a legutóbbi havi jelentés szerint ez felkúszott közel 32 százalékra (a növekvő ingatlanarány mögött az Infopark E irodaház megvásárlása áll, amelynek becsült értéke az alap által kezelt vagyon mintegy 20 százalékát teszi ki). Az ingatlanalapok többsége egyértelműen a budapesti piac mellett tette le befektetői voksát, az utóbbi időben ugyanis a vásárolt ingatlanok döntő többsége Budapest vonzáskörzetéből került ki. Ebben az egyedüli kivétel a top 5 között az Erste Euro ingatlanalap, amely a portfólióba már inkább vidéki ingatlanokat válogatott be. Lényegében mindegyik nagy alapról elmondható, hogy főként irodaházakat és kereskedelmi célú ingatlanokat tartanak.

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek