Ingatlan-bérbeadással jól lehet keresni

A 2015. év eleji brókerbotrányok és a csökkenő betéti kamatok a korábbiaknál is több befektetőt fordítottak a lakáspiac felé, akiknek aránya a vásárlók körében többször is megközelítette az 50 százalékot. A megugró bérleti díjaknak és az alacsony lakásáraknak köszönhetően a lakáspiacra még időben belépők egy év alatt akár 20 százalékos hozamra is szert tehettek. A bérleti díjak emelkedésével együtt a lakásárak is jelentős emelkedésen mentek keresztül, az alacsony kamatkörnyezet miatt azonban még most is megéri ingatlanba fektetni.

Az elérhető hozamok kiszámításához az árakat és a bérleti díjakat mindenképpen együtt érdemes vizsgálni, de tekintettel kell lenni a vásárláshoz és bérbeadáshoz kapcsolódó egyéb költségekre is. A belvárosban a magasabb árak miatt relatíve alacsonyabb hozamok érhetők el, a befektetők mégis előszeretettel vásárolnak ott lakásokat a gyors és könnyű bérbeadhatóság miatt. Sokan rövid távú szálláshely típusú szolgáltatáshoz, airbnb-zéshez keresnek helyszínt. Ezzel szemben a peremkerületekben a bérleti díjakhoz képesti alacsonyabb vételáraknak köszönhetően magasabbak a hozamok, de a kevés bérlő miatt a lakáskiadás kockázatosabbá válik. Vidéken is hasonlók a folyamatok, ott elsősorban az egyetemvárosok piacán lehet érdemes lakáskiadásban gondolkodni, a többi megyeszékhelyen az alacsony bérlői jelenlét miatt bizonytalan a folyamatos bevétel.

Kiadási célú lakásvásárlással tehát jóval magasabb hozamok érhetők el, mint bankbetéttel, az esetleges lakásfelértékelődés következtében pedig tovább nőhet a különbség. A jelenleg elérhető nettó hozamok még mindig többszörösei az átlagos betéti kamatoknak, az élénkülő kereslet pedig további – a tavalyinál kisebb ütemű – áremelkedést okozhat. Figyelembe kell azonban venni, hogy a bankbetéttel ellentétben a lakáskiadás nem tekinthető kockázatmentes befektetésnek. A befolyó jövedelem nagyban függ attól, hogy a lakást az év hány hónapjára tudjuk bérbe adni, illetve a megfelelő bérlőt is meg kell találni. Emellett a várható lakásfelértékelődést is jól kell tudni megbecsülni ahhoz, hogy a lakásvásárlás valóban jó befektetés legyen.