Árazás miatt van uborkaszezon

Bár a nyár rendszerint átmeneti visszaesést hoz az ingatlanpiacon a meleg és a szabadságolások miatt, az elmúlt évben ez nem mutatkozott meg markánsan. A Balla Ingatlan Iroda képviselői szerint idén már május végén hullámvölgybe csúszott a budapesti ingatlanpiac – több kerületben is határozottan érzékelhető a nyári visszaesés, igaz, a jól árazott lakásokat most is gyorsan el lehet adni. Ami újdonság, hogy az ingatlanközvetítők szerint most nem a szezonális jelenségnek vagyunk tanúi, hanem hosszú távon ható okok állnak a visszaesés mögött.

Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodájának szakmai vezetője szerint a gyengébb piaci mozgás annak köszönhető, hogy a tulajdonosok még mindig a „dübörgő ingatlanpiac” tévhitében élnek, ezért magasan tartják az árakat, így nő az árolló a hirdetési és az eladási árak között, a piac tele van túlárazott ingatlanokkal. Sebestyén Tamás, a társaság XIV. és XVI. kerületi irodájának vezetője mindezt azzal egészítette ki, hogy a kínálati piac „nagyon karcsú, nem találni jó lakást”, az elérhető egy-két jobb ajánlat időről időre visszajön a keresésekben. Így viszont az érdeklődők azt tapasztalják, hogy nem tudnak miből válogatni, nem igazán tudnak továbblépni. A fentiek okán, ha beérkezik egy jó ingatlan, arra „rárabolnak” az érdeklődők.

Szerinte immár panellakásokból is gyenge a felhozatal, noha korábban kifejezetten nagy volt a választék – most azonban hiába jelentkezik erőteljes kereslet, az igényeket nem tudják kielégíteni az ingatlanközvetítők. Itt azonban már komoly területi eltérések vannak: miközben Újpesten nem érzékelhető jelentősebb visszaesés ezen a nyáron, addig Újpalotán közel felére esett vissza a forgalom – noha nincs jelentős eltérés a két terület adottságai között. A kereslet egyértelműen az olcsóbb, 18–25 millió forint közötti áron kínált, 1,5-2-2,5 szobás lakások iránt van, de a koncentrálódó kereslet itt óvatosan viszi feljebb az értékesítési árakat.

Panellakásokat a

18–25

milliós sávban

keresnek

A jó használt lakás kelendőbb lesz

A Balla Ingatlan szakemberei szerint amiatt, hogy az új építésű lakásoknál megszűnő kedvezményes áfa okán egyes projektek nem indulnak el, a megvalósulók pedig magasabb ár mellett lesznek elérhetők, egy réteg visszatér majd a használt, azon belül is elsősorban az újszerű ingatlanok piacára. Ebben a szegmensben fokozódó vásárlói kedvre számít, akár már az ősztől a közvetítőcég, ám – teszik hozzá – mindez nem érinti majd a paneleket.