Ingatlanfejlesztésekbe is belevághat immár a SZIT
Az Országgyűlés július 20-án elfogadta, és kihirdetésre vár az az egyes adótörvények módosításáról szóló törvényjavaslat, amely a piaci igényeknek megfelelően módosít a szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról (SZIT) szóló törvényen. A változások révén vonzóbb lehet ez a befektetési forma, így várhatóan még több társaság dönt majd a SZIT-té alakulásról – vélekednek a Deloitte szakemberei. A tevékenységi forma keresettségét segítheti a szabályozás, amely eloszlatja a bizonytalanságot azzal kapcsolatban, hogy a SZIT-ek és projekttársaságaik végezhetnek-e klasszikus ingatlanfejlesztői tevékenységet.
A jelenlegi SZIT-szabályozás előírja, hogy az éves beszámoló elfogadását követő 15 munkanapon belül a SZIT az eredményéből köteles osztalékként kifizetni legalább a szabad pénzeszközeinek 90 százalékát. A módosítás azonban megadja a részvényesnek a döntési szabadságot, azaz a közgyűlés dönthet az elvárt osztaléktól eltérő mértékű kifizetésről is, így akár a jövőbeli tranzakciókra is tudnak tartalékot képezni.
A hatályos szabályozást meghaladva – amely úgy rendelkezik, hogy a SZIT-ek kizárólag törzsrészvényt, valamint dolgozói részvényt bocsáthatnak ki – a jövőben a SZIT-ek elsőbbségi részvényeket (az osztalékelsőbbségi és a vétójogot biztosító szavazatelsőbbségi részvény kivételével) is kibocsáthatnak majd. Ezzel a jogalkotó lehetővé tette, hogy a Ptk. által biztosított korlátokon belül a főrészvényesek akár szavazatelsőbbségi részvénnyel is rendelkezzenek, ily módon biztosítva számukra a SZIT irányítását. Ez lehetővé teszi, hogy a részvények minél nagyobb hányada kerüljön a közkézhányadba tartozó részvényesek kezébe, és így a SZIT-ek vonzó befektetési célpontok legyenek – hívta fel a figyelmet dr. Erdős Gábor, a Deloitte Legal irodavezető ügyvédje. A szakember szerint az új szabályokkal egyre több SZIT alakulhat, ezzel további tőkebevonásra kerülhet sor az ingatlanszektorban.
