Helyenként már megjelent a nagyobb alkuk lehetősége

Megérkeztek a CSOK-osok és a babaváró hitel segítségével vásárlást tervezők is az ingatlanpiacra, ahol magasan kitartott árakkal készültek az eladók a remélt vevői rohamra. Az utóbbi hónapokban leginkább csak azok az ingatlanok keltek el, amelyeknél nagyobb alkura nyílt lehetőség.

Ezt tapasztalják egyes városrészekben az ingatlanközvetítők – derül ki a Balla Ingatlan közleményéből. Eszerint az érdeklődők egyre több lakást hasonlítanak össze, és egyre lassabban döntenek a vásárlásról, ennek következtében növekszik az átlagos értékesítési idő, miközben a hirdetési árak nem csökkennek – összegezte tapasztalatait Hart Erzsébet, a Balla Ingatlan VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Példaként egy IX. kerületi, a metró közelében levő, tágas, kétszobás, erkélyes, felújítandó lakást említett, amely majdnem 7 százalékos árengedménnyel kelt el, 600 ezer forintos négyzetméterár alatt. Ilyen mértékű alku mostanában nem igazán volt jellemző. A két kerületben 600-750 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát a lakások, a pontos összeg egyebek között az ingatlan állapotától, a környezettől és az emelettől is függ.

A VIII. kerületben a Corvin negyed, a Palotanegyed és a körút, azaz a 4-6-os villamos vonala a legkedveltebb, de a 4-es metró vonzáskörzete is fokozatosan felértékelődik. A IX. kerületben továbbra is a Belső-Ferencváros a legfelkapottabb az egyetemek közelsége miatt, de a József Attila-lakótelep is keresett gondozott parkjai és kiváló infrastruktúrája miatt. A vásárlók többsége még mindig jellemzően 35–60 négyzetméteres, jó állapotú, külön nyíló másfél-kétszobás lakásokat keres, lehetőleg kiváló közlekedési adottságokkal.

A nagyobb lakásokra lényegesen szerényebb a kereslet, azokra leginkább a befektetők nyitottak, de ők is elsősorban azokat az ingatlanokat keresik, amelyeket két kisebb lakásra lehet bontani. Olyan olcsón viszont már ritkán lehet lakáshoz jutni, hogy egy felújítás után elfogadható áron tovább lehessen értékesíteni, ezért ezek a befektetési célú vásárlások megritkultak. Bérbeadásra változatlanul vásárolnak, akik találnak megfelelő lakást, ebből a célból elsősorban olyan ingatlanokat keresnek, amelyeket egy kisebb, praktikus átalakítással jó áron ki tudnak adni.

A kiadással jellemzően továbbra sincs gond, a kereslet még mindig nagy, miközben az árak magasan járnak: az egyszobás lakások bérleti díja is 100 ezer forintnál kezdődik, másfél-kétszobás lakás 130-150 ezer forinttól bérelhető. „Aki tud, az inkább vásárol, mint bérel – mondta a Balla Ingatlan szakértője. – Nagyon gyakran hitelre, és akadnak a vevők között olyanok is, akik csak minimális önrésszel rendelkeznek. A többség azonban a vételár felénél kisebb hitelösszeget vesz fel.”