Intenzíven érdeklődnek az ázsiaiak

Sándor Tünde | Az oroszok érdeklődése lanyhult, de az ázsiaiaké változatlan a magyarországi lakóingatlan-piacon, ahol az elmúlt év második felében mérséklődött a hazai befektetők aktivitása. „Erre az évre a külföldiek érdeklődését még nehezebb előre jelezni, mert a januári piaci tapasztalatok nem mutatnak világos képet” – válaszolt a Világgazdaság kérdésére a Duna House elemzési vezetője, Benedikt Károly. Magyarázata szerint az ázsiai befektetők a januári ünnepek után fokozatosan, a szokásosnál kicsit lassabban érkeznek vissza a piacra. Aktivitásuk az ingatlanközvetítői tapasztalatok szerint fennmaradt, sőt arra lehet számítani, hogy a kínaiaké mellett fennmarad a koreaiak és a vietnámiak tavaly felerősödött érdeklődése is. Figyelemre méltó, hogy a magánbefektetőkön kívül a fejlesztők is érdeklődnek, az utóbbiak idővel akár jelentősebben is befolyásolhatják a hazai ingatlanpiacot. A lakásvásárlás mellett újabban a bérleti lehetőségeket is keresik munkavállalóik számára a külföldi vállalatok.

Mint az elemző rámutatott, a külföldi ingatlanbefektetők hozzájárulnak a lakáspiachoz kapcsolódó szolgáltatások, azaz egy újabb iparág fejlődéséhez és megerősödéséhez is. Szívesen vesznek ugyanis igénybe teljes körű ingatlankezelési szolgáltatást, mert ezen keresztül személyes jelenlét nélkül menedzselhetik a más országokban lévő – ez esetben magyarországi – befektetéseiket. „E folyamatok és szolgáltatások a hazai bérleti kultúra kialakulásához és fejlődéséhez elengedhetetlenül szükségesek” – mutatott rá Benedikt Károly. Az ingatlanbérleti díjak tavalyi hozama jellemzően 5,5-6 százalékos volt, de az értékek kerületenként jelentősen eltértek, ahogy a lakások ára is.

A szakértők a Brexit esetleges hatásaival is igyekeznek kalkulálni az erre az évre szóló előrejelzéseikben. A Duna House elemzője nem számít arra, hogy jelentős hazai ingatlanpiaci következményei lennének a Brexitnek, mert a szegmensben az egyesült királyságbeli befektetők szerepe szerény a számuk és a piaci súlyuk alapján is. Viszont a Brexit miatt az Egyesült Királyságból esetleg hazaköltöző magyarok megjelenhetnek a lakáspiacon.

hatása még nyitott