Egyre tudatosabbak az irodabérlők

Néhány éve még el kellett magyarázni a bérlőknek a fontosságát, ma pedig már alig lehet bérbe adni olyan épületet, amely nem környezettudatos. A közbeszédből is érzékelhető, hogy az utóbbi évtizedben a misztikus köd elpárolgott, olyannyira, hogy az ingatlaniparban az értéklánc legvégén álló vevő számára már nemcsak a fenntarthatóság, hanem annak hivatalos minősítése is fontos kritériummá vált. A fenntarthatósági tanúsítványok megszerzése nem kötelező érvényű, ám napjainkban nem érdemes építeni nélkülük – mondta Kovács Nándor, az Óbuda Group fenntarthatósági szakértője. Az ingatlanok fenntarthatóságának tanúsítására két nagy rendszer, az angol és az amerikai terjedt el a piacokon. Az amerikai tanúsítványrendszert, a LEED-et Németországban és Izraelben használják és ismerik, Magyarországon és a régióban pedig inkább az angol, a BREEAM az elterjedtebb. Lényegét és a kiadott minősítéseket tekintve egyenértékű a kettő, mindegyik a tervezéstől kezdve az építkezés összes fázisán át végigköveti és értékeli a tanúsítvány megszerzésére akkreditált projekteket. A BRE angol kutatóintézet tanúsítványa például kilenc kategóriában több mint ötven szempont szerint pontozza a projekteket, és a pontozás végén, egy ötfokozatú skálán – pass, good, very good, excellent, outstanding – értékeli őket.

A projektek fele a very good fokozatot szerzi meg, egynegyede az excellentet, a többi az alacsonyabb fokozatokon osztozik, és nagyon kevés projekt tud az outstanding minősítésig eljutni. Jelenleg a magyar piacon az Agora Hub az egyetlen épület, amely a legmagasabb BREEAM minősítéssel rendelkezik. A legmagasabb, outstanding minősítést eddig olyan épületek kapták meg, mint a londoni Bloomberg vagy az amszterdami The Edge

– hangsúlyozta jelentőségét a szakértő. Várható, hogy a klímamozgalmak, amelyek egyetlen év alatt szökkentek szárba a semmiből, kellőképpen érzékenyítik az embereket, és fókuszálják a figyelmüket, ezáltal növekszik az igény a transzparenciára, a valódi információkra és a közösségek bevonására a tájékoztatásba.

A HB Reavis városléptékű fejlesztése, az Agora Budapest három BREEAM tanúsítványt is kapott. Az első két épület – az Agora Hub és Tower – outstanding és excellent előminősítésben (Design Stage) részesült, miközben a teljes fejlesztés, az ország első kereskedelmi projektjeként, megszerezte a BREEAM Communities Interim tanúsítványt. Ez utóbbi a konstruktív fejlesztői hozzáállást jelzi, amelynek keretében az érdekeltekkel, tehát a helyi közösségekkel tud jól kommunikálni a projekt, és amiben amúgy a leggyengébb az ingatlanipar nálunk – hangsúlyozta Kovács Nándor. Fejlődni tehát van hova, és van miért, hiszen az ingatlanfejlesztések sikerét is meghatározza társadalmi beágyazottságuk, beilleszkedésük a környék és a környékbeliek életébe.

Magasabbra kerül a léc

A minősítési rendszerek filozófiája, hogy tolják maguk előtt az iparági sztenderdeket és a szabályozási minimumot, formálva a fejlesztői és vevői oldalt. A fenntarthatósági tanúsítványok kritériumrendszereit a minősítő intézetek három-négy évente felülvizsgálják. A minősítések érintik az energia, a víztakarékosság, a megközelíthetőség, a hulladékkezelés, az ökológia, és a zöldfelületek témáját is. A komfortosság kakukktojás, mert magas fokozata nagy energiafogyasztással jár. Ezért a megújuló energiák, a természetes megoldások alkalmazása külön pontokat ér. A maximális pontszámot elérni lehetetlen, de nem is cél, cél a minél komplexebb, környezettudatos és fenntartható megoldások beépítése. A fokozódó minősítési versenyből ítélve a jövő elkezdődött.