Az irodaház-fejlesztésre még nincs hatása a járványnak

Egyelőre legfeljebb a bérleti díj átütemezésére vonatkozó megkeresésekkel találkoznak az irodaház-üzemeltetők, a bérelt területek csökkentésének szándékával nem. Sőt, a védőtávolságok miatt esetenként felmerül az igény nagyobb területre, szemben a váltott munkarendben, kisebb területen is foglalkoztató cégek idővel várhatóan kisebb irodaigényével – vélik piaci szakértők. A koronavírus-járvány nyomán tömegesen elrendelt home office miatt az irodaházak egy része kiürült, és még mindig nem népesedett be a korábbi mértékben. A kedvező tapasztalatok nyomán lehetnek cégek, amelyek felülvizsgálják jelenlegi vagy tervezett irodaterület-igényüket, ami az ingatlanfejlesztőket is új utakra terelheti. A járványhelyzet az első negyedéves számokat nem befolyásolta, a dinamika töretlen, a fejlesztők haladnak tovább a már megkezdett munkálatokkal, a folyamatban lévő, bérleti szerződésekkel rendelkező építkezéseken nem észlelhető lassulás – közölte a Világgazdaság megkeresésére Szilvási Pál, a legnagyobb ingatlanfejlesztőket tömörítő szakmai szervezet, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) alelnöke. Ma Magyarországon 200-220 ezer négyzetméter iroda épül, amelynek a 60-70 százaléka már bérbe is van adva – mondta. Jövőre ugyancsak körülbelül 200 ezer négyzetméter iroda építése várható. Rövid távon a lassúbb döntési mechanizmusok miatt lehet ennek az időszaknak hatása a befektetők döntéseire, de az utolsó negyedévtől vélhetően ez visszaáll a korábbi szintre, ha nem kell számolni a koronavírus második hullámával. A piac fővárosi fókuszú, és az IFK szerint összességében sokkal erősebb most, mint a 2008-as válság kirobbanásakor volt.

Az ingatlanfejlesztők több okból sem számítanak az irodapiaci kereslet drasztikus csökkenésére. Egyrészt a munkavállalók többsége igényli, hogy ha nem is mindennap, de rendszeresen bejárhasson valahova dolgozni, mivel a lakása hosszú távon nem alkalmas munkára. Másrészt számtalan olyan kreativitást is igénylő munka van, amelyhez nélkülözhetetlenek a napközbeni személyes interakciók. A hosszú távú előrejelzések szerint a közösségi terek, a kollaborációs területek felértékelődnek, ezek méreteit a nagyobb vállalatok növelni fogják, ami vélhetően ki fogja egyensúlyozni a home office, illetve a desk sharing irodaterület-csökkentő hatását – mondta Szilvási Pál. Hozzátette: a jövőben az otthoni környezet kényelmével vetekedő területek kialakítása mellett az okosmegoldások, valamint a megfertőződési veszély minimalizálását célzó megoldások teszik a bérlők számára vonzóbbá és biztonságosabbá az épületeket.