Albérlőkkel csökkentenék költségüket az irodabérlők

Jelentősen, az előző év azonos időszakához képest 46 százalékkal esett vissza az irodapiaci kereslet a második negyedévben, de az első negyedévhez képest április és június között 10 százalékkal bővült, a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának jelentése szerint. A bérbe adott területek 55 százalékára hosszabbítottak, a kereslet 27 százalékát tették ki az új szerződések, a bővítések a 4, az előbérleti szerződések pedig a 14 százalékát.

A megcsappant kereslet a Covid-járvány következménye, a helyzet ugyanakkor kettős, mert mindeközben az irodafejlesztések dinamikája nem csökkent, az épületek előzetes tervek szerinti átadásával a március–júniusi időszakban több új iroda került a piacra, mint tavaly összesen. Az év további részében még hozzávetőleg százezer négyzetméternyi iroda átadása várható, és ezzel akár az elmúlt tíz év fejlesztési rekordja, a 2018-as 230 ezer négyzetméteres csúcs is megdőlhet – mutatott rá a piaci trendeket értékelve az Eston szakértője, iroda-bérbeadási vezetője, Pál Tamás.

Tájékoztatása szerint továbbra is a Váci úti régió áll a fejlesztők figyelmének középpontjában, a most átadott öt irodaházból kettő, az új területek 68 százaléka is itt található.Az új helyzetben felértékelődhet a tanácsadók munkája, a többi között azért is, mert máris több bérlő jelezte, hogy vizsgálja területei egy részének albérletbe adási lehetőségeit, amihez a bérbeadó hozzájárulása is szükséges. Az immár 3,8 millió négyzetméternyi budapesti modern irodaállományban a jelenleg 7,3 százalékos üresedési ráta további növekedése esetén már némi díjcsökkentésre kényszerülhetnek a bérbeadók. Erre mindenekelőtt az agglomeráció­ban kerülhet sor, ahol az irodaállomány egyharmada áll üresen.