Elhúzódó kilábalás és túlkínálat jöhet

Minden szegmensben kockázattal jár az elhúzódó kilábalás, a fejlesztések csúcsra járatásának következtében megjelenő jelentős mennyiségű új kínálat épp akkor ér a piacra, amikor a járvány miatt csökken a kereslet – mutatott rá a Magyar Nemzeti Bank a kereskedelmi ingatlanok piacáról szóló első féléves jelentésében, kiemelve, hogy a kivárás, a halasztás a bérleti és a befektetési piacon is jellemzővé vált, akár öt-hat év is eltelhet, mire a kereslet pótolja majd a kieső igényt. A túlkínálat kockázata érdemben nőtt.

A nyilvános ingatlanalapoknál a járvány megjelenését egy intenzívebb visszaváltási hullám követte, de a második negyedév végétől ismét tőkebeáramlás jellemző. A kereskedelmiingatlan-hitelek kockázatain átmenetileg enyhít a fizetési moratórium, 2020 végén a hitelállomány 55 százaléka volt moratóriumban – derül ki a jelentésből. A legnagyobb arányban a szállodaszegmensben maradtak moratóriumban a hitelek, a szállodák vásárlására nyújtott projekthitelek 92 százaléka. Mindeközben a lakóparkok fejlesztésére nyújtott új projekthitelek 2020 első fél évében jelentősen visszaestek.

Az építőipar szerződésállománya csökken, a szektor 90-95 százalék körüli kihasználtsággal működik. Újra valódi verseny alakult ki, ennek következtében 15-20 százalékkal alacsonyabb kivitelezési árakkal lehet számolni, mint tavaly év végén.

Az ellátási láncok sok építőanyag esetében hosszúak – jelezte az MNB Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testülete –, a beszerzési források felülvizsgálatával szintén költségmegtakarítás érhető el.