Vonzó befektetés maradhat a lakás

S. T. | Érdemes-e, és ha igen, mibe és mennyit befektetni ma a lakáspiacon? – tette fel a kérdést a Balla Ingatlan. Körképük azt mutatja, hogy 30 millió forintért jelenleg Budapest I., II., III. és a XII. kerületében jellemzően panellakást lehet kapni, de 25-30 millióért egyszobás garzont, esetleg valamilyen „szépséghibás” kis lakást is ki lehet fogni. A panel azonban nem igazán válságálló: az áresés mindig ebben a kategóriában indul be elsőként. A garzon sem hozza az elvárt húszéves megtérülést, mert az egyszobás kis lakásokat most 80-100 ezer forintért lehet kiadni a bel-budai kerületekben. Ha azonban valakinek van befektetni való 25-30 millió forintja, akkor érdemes lehet téglaépítésű garzont venni, mert most más befektetési lehetőségek sem kedvezőbbek ebben a volumenben.

Sokkal szélesebb a kínálat a 60–90 millió forintos sávban. Az ingatlanközvetítők azt tapasztalják, hogy a nagyobb értékű ingatlanok körében élénkebb a mozgás, a módosabbak keresnek befektetési lehetőségeket a budai ingatlanpiacon, akár a III. kerületben is.

Miközben Budapesten jelentősen megnőtt a kiadó lakások száma az elmúlt hónapokban, az agglomerációban ezt nem tapasztalni. Szigethalmon például egy 55 négyzetméteres, nappali plusz két hálószobás sorházi lakást 120 ezer forint bérleti díjért egy órán belül kiadtak a napokban. Egy ilyen ingatlant a dél-pesti agglomerációban 25 millió forintért lehet megvásárolni. A jó állapotú családi házak ára viszont 50-60 millió forint a környéken, bár azok is viszonylag könnyen kiadhatók 150-160 ezer forintért havonta. Ott most inkább a telkek piacán jellemző a befektetési célú vásárlás.

Hasonló a helyzet Dél-Pesten is. A régióban 30 millió forintért felújított, kicsi vagy felújítandó nagy méretű panellakást, esetleg kisebb, felújítandó házat is lehet kapni. A kertkapcsolatos, illetve bővíthető házak és házrészek a mostani családtámogatási elemekkel gazdaságosan megvalósítható felújítás vagy bővítés miatt egyre több érdeklődőt vonzanak.