BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Újabb hírek jöttek az ingatlanpiacról: most a vevők járnak igazán jól

A lakáspiac visszaigazolta, amit a kereslet és a kínálat alakulásából már korábban is sejteni lehetett – csaknem három százalékkal lettek olcsóbbak a használt ingatlanok.

A lakáspiac visszaigazolta, amit a kereslet és a kínálat alakulásából már korábban is sejteni lehetett, vagyis hivatalosan megindult a lakásárak csökkenése. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai alapján a múlt év utolsó három hónapjában 2,6 százalékkal csökkent a használt lakások ára.

20221013 Budapest 
Cordia  a Futureal csoport lakóingatlan-fejlesztő   
Lakásépítés  Corvin sétány 

Fotó: Kallus György  LUS  Világgazdaság  VG
20221013 Budapest Cordia  a Futureal csoport lakóingatlan-fejlesztő   Lakásépítés  Corvin sétány Fotó: Kallus György  LUS  Világgazdaság  VG
2022 utolsó negyedévében 2,6 százalékkal csökkent a használt lakások ára.
Fotó: Kallus György / Világgazdaság

A KSH-hoz eddig beérkezett adatok szerint a forgalom legalább tizedével esett vissza tavaly a 2021-es lakáseladásokhoz képest. A 2022 első negyedévében regisztrált 3,5 százalék után a másodikban és harmadikban több mint 10 százalék, az utolsó három hónapban pedig már 20 százalék volt az elmaradás a 2021 azonos időszakához viszonyítva.

Az elmúlt évben az eladott lakások 6,5 százaléka volt új építésű, miközben egy esztendővel korábban még 7,5 százalék volt ez az arány.

A szakértők szerint a kínálati piacon már tavaly ősszel látni lehetett, hogy a múlt év utolsó negyedévében a használtlakás-árak szerény mértékben csökkenhetnek.

A KSH által mért negyedéves szintű árcsökkenés ellenére éves összevetésben még közel 17 százalékos drágulásról volt szó 2022 végén. Fontos az is, hogy a hosszú távú adatok alapján, vagyis 2015-höz képest két és félszeresére nőtt a használt lakások ára

– ismertette Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette, hogy 2022-ben az előzetesnek számító adatok szerint 120 ezernél is több lakás cserélt gazdát Magyarországon, ezen belül 112 ezer használt lakás adásvétele történt meg. Ez a várakozásoknak megfelel ugyan, ám nem éri el a 2021-es 161 ezres, illetve 149 ezres adatokat.

A szakember arra is kitért, hogy a jelenlegi trendekből arra következtethetünk, hogy 2023-ban is folytatódhat az árak mérsékelt visszaesése.

Az eladó ingatlanok mennyisége viszont továbbra is dinamikusan nőtt. A portál nyilvántartása szerint januárban még csak 124 ezer lakóingatlant kínáltak eladásra a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, április végére viszont már 138 ezerre emelkedett a számuk. Az országban továbbra is komoly eltérések láthatók.

Az Ingatlan.com adatai szerint az idei év elejéhez képest számos településen 3 százalékot meghaladó árcsökkenés következett be. A fővárosi agglomerációban például Diósdon, Tökölön vagy éppen Nagykovácsiban 6,5–9,6 százalékkal csökkent az eladásra kínált családi házak átlagos négyzetméterára. A Balaton déli partján lévő Fonyódon 6 százalékkal kerültek lejjebb, a nyugati határnál lévő Rajkán ugyancsak 6 százalékkal mérséklődtek az árak az eladó házak esetében.

Balogh László úgy látja, egyelőre visszafogott maradhat a használt lakások piaca, de a vásárlók továbbra is jó alkupozícióban vannak a visszaeső kereslet miatt. A lakáspiaci árak csökkenése a vevők egyre nagyobb energiatudatossága és a lakáshitelek magas kamatszintje miatt idén is folytatódhat.

A KSH elemzéséből kiderül, hogy az év végi árcsökkenés nem magyar sajátosság,

az európai uniós tagállamok többségében mérséklődtek a lakásárak.

Az Eurostat lakáspiaci árindexe a 2015. évi bázis 147 százalékát tette ki, az eurózónán belüli lakásárindex 144 százalék volt, mindkét mutató csökkent (1,5 százalék, illetve 1,7 százalék).

A legnagyobb visszaesés (6,5 százalék) Dániában következett be, ezt Németország követi 5,0 százalékos csökkenéssel. Jelentős drágulásról csupán Horvátország (4,7 százalék) és Románia (2,5 százalék) számolt be.

A visegrádi országok közül Szlovákiában kisebb mértékben (0,8 százalék), Csehországban a magyarországival egyező ütemben (2,2 százalék) csökkentek az árak. Ezzel szemben Lengyelországban 1,4 százalékkal emelkedtek a lakásárak a harmadik negyedévhez képest.

Hol lakhatnak ma a milliárdosok Magyarországon? – Sorra vettük a legértékesebb eladó ingatlanokat

Nettó hatmilliárd forintos irányárral egy Andrássy út végi palota ma a legdrágábban kínált lakóingatlan Magyarországon, Lagzi Lajcsi mocsai kastélya pedig az ezüstérmes a lakáspiaci toplistán. A több milliárdot érő ingatlanok általában több évig vannak eladósorban, az eurósított irányárakkal pedig évről évre történelmi rekordokat írnak.

 

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.