Növekedési pályára léphet újra az ingatlan- és hitelpiac 2024-ben a pozitív gazdasági előrejelzéseknek és a kormányzati intézkedéseknek köszönhetően – közölte a Duna House cégcsoport. Az idei év 90-100 ezer körüli tranzakciószáma az elmúlt kilenc évben a leggyengébb volt az ingatlanpiacon, ennél kevesebb adásvétel 2013-ban volt utoljára, akkor 88 ezer ingatlan cserélt tulajdonost. Jövőre viszont már 110-130 ezer adásvétellel számolnak – jelezték.
A közlemény idézte Benedikt Károlyt, a Duna House PR- és elemzési vezetőjét, aki elmondta:
az idei évben bizonytalanabb vevői attitűd után jövőre erősebb bizalomra és aktívabb, gyorsabb döntésekre számítanak vevői oldalon, amelyeket az otthonteremtési támogatások és a kedvezőbb hitelfelvételi lehetőségek támogatnak az otthonteremtési szándékkal vásárlóknál.
A befektetői vásárlásoknál is növekedést várnak, a versenyképes befektetési termékek kifutásának is köszönhetően.
Vevői oldalról jó hír, hogy miután idén gyengébb volt az jövőre erős ingatlankínálat várja az érdeklődőket. Mindez 2024 elején a leggyorsabb vevőknek fog kedvezni, várhatóan a nagyobb aktivitás miatt a kínálat is ütemesebben fog csökkenni, így a Duna House nem javasolja a kivárást. Jelenleg Budapesten, a nagyvárosokban és a kisebb településeken is érdemben tudnak válogatni az érdeklődők.
Több fiatal vásárolhat jövőre lakást, a garzon lehet a legkeresettebbVárhatóan már 10 százalékos önrésszel is adhatnak lakáshitelt a megfelelő jövedelemmel rendelkező, negyvenegy évnél fiatalabb elsőlakás-vásárlóknak jövőre a bankok, és várhatóan a garzonlakások lesznek a legkeresettebbek. Érdemes lesz összevetni a különböző bankok ajánlatait, mert nagy lehet a különbség. Sorra vették, hogy hol mennyi pénzzel lehet belépni a lakáspiacra. |
Az otthonteremtési támogatással tervező vásárlók számára pedig pozitívum, hogy a részletszabályai alapján a használtlakás-piac jelentős része megfelel a kritériumoknak, amit a 80 vagy 150 milliós értékhatár és a gyerekszámtól függő minimális méretkorlát megkövetel. A befektetők aktivitását a 10 százalék alá csökkenő állampapírhozamok növelhetik az ingatlanpiacon, s várhatóan egyre többen választják újra az ingatlant mint befektetést, ami tovább növelheti a tranzakciókat elsősorban Budapesten és a nagyvárosokban.
Az ingatlanáraknál az erősebb kereslet magával hozhatja a fordulatot, így nominális értelemben a másfél-két éve tartó stagnálás és csökkenés után
újra emelkedő pályára léphetnek az ingatlanárak Magyarországon.
A Duna House szakértői éves szinten átlagosan 5-10 százalékos áremelkedéssel számolnak 2024-ben.
Arra is kitértek, hogy idén a bizonytalanabb gazdasági tényezők és a kedvezőtlen hitelfelvételi lehetőségek miatt az átlagosnál nagyobb mértékben esett vissza a hitellel vásárlók aránya, így az ingatlanpiac mellett a jelzáloghitel-piac is gyengén alakult.
A Magyar Nemzeti Bank októberig publikált hivatalos adatai és a Duna House cégcsoporthoz tartozó Credipass pénzügyi közvetítő november–decemberi előrejelzése alapján 600 milliárd forint alatt maradhat az idén a forintalapú jelzálogcélú hitelek volumene, ami így 50 százalékos visszaesés a 2022-es 1192 milliárd forintos piachoz mérten. A Credipass szakemberei a most bejelentett önkéntes THM-plafon és az otthonteremtési támogatásokkal elérhető kedvező hitelkonstrukciók pozitív hatásaként 2024-ben 750-850 milliárd forintos aktív piaccal számolnak – ismertette a Duna House.
