Az elmúlt másfél évben 60-80 ezer vevő halaszthatta el az ingatlanvásárlását, ezért a javuló körülményeknek, a csökkenő hitelkamatoknak és a Plusznak is köszönhetően egyre többen térnek vissza a lakáspiacra – összegezte a 2024-es repülőrajthoz vezető tényezőket Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője.
Fotó: Shutterstock
A kedvezőbb piaci körülmények ellenére a vevők számára a megfizethetőség az egyik legmeghatározóbb szempont az ingatlankeresés során. Ez az oka annak is, hogy a keresletnövekedés ellenére
a lakásárak érezhető emelkedése még nem indult be az ingatlanpiacon
– szögezte le a szakértő.
Milyen lakásokat keresnek most a vevők?
A használt lakóingatlanok iránti érdeklődések száma 20 százalékkal nőtt az ingatlanhirdetési portálon. Az ingatlan.com adatai szerint a lakások esetében 23 százalékos volt a bővülés, a családi házaknál pedig 16 százalékos.
Jelentős területi különbségek is vannak a kereslet összetételében.
Budapesten az eladó lakások iránti kereslet 17 százalékos erősödését meghaladó mértékben,
24 százalékkal nőtt a házak iránti érdeklődés, elsősorban a külső kerületekben.
A megyei jogú városokban pont fordított a helyzet, az eladó házaknál 15 százalékos keresletnövekedés következett be, míg a lakások 37 százalékos növekedést könyvelhettek el. A kisebb városokban pedig a házakra irányuló kereslet 16 százalékos bővülésével párhuzamosan a lakásoknál 29 növekedés látható.
Balogh László szerint ez annak is köszönhető, hogy a társasházi lakások a kisebb alapterületük miatt olcsóbban megvásárolhatók, ami korrekt módon szemlélteti a lakáspiac jelenlegi állapotát.
Kapuzárási pánik számokban
A lakásvásárlást támogató csokos szerződéskötések száma tavaly január és szeptember vége között a lakáspiac gyengélkedésével párhuzamosan közel 50 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. Az utolsó negyedévben megkötött szerződések száma viszont a várakozásoknak megfelelően meghaladta az 5,5 ezret, ami 12 százalékos bővülést jelent éves összevetésben.
A CSOK kivezetése miatti kapuzárási pánik 2024 év eleji lendületéhez is hozzájárult.
A továbbköltöző tavaly év végi lakáseladók által generált kereslet ugyanis az idei év forgalmában jelenik meg
– kommentálta az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Fotó: Shutterstock
Az év végi CSOK boom elsősorban a használt lakásokra kötött szerződések eredménye, hiszen az utolsó negyedévében ezek száma 17 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest.
A 2024 ezt követően repülőrajttal indult, éves összevetésben 15-20 százalékkal ugrott meg a kereslet – írta az ingatlan.com.
