Szobányi otthon: a befektetők helyett az első lakásra vágyók keresik inkább
Többségében, mintegy kétharmad részben továbbra is a fővárosban találtak gazdára a legfeljebb 20 négyzetméteres ingatlanok, amelyek harmada vidéki minilakás vagy kerttel rendelkező kisház volt – közölte friss adatai alapján a Duna House.
Négyzetméterenként átlagosan 1,08 millió forintot, vagyis
a budapesti használt lakások átlagánál 20 százalékkal többet kérnek a minilakásokért az eladók.
Nagy a szóródás az árakban, Budapesten 350 ezer és 1,63 millió forint közötti négyzetméteráron költöttek a vásárlók kislakásra idén.
A Duna House idei értékesítési adatai alapján az összes hazai ingatlan tranzakciót vizsgálva a tavalyi 1 százalékról 0,6 százalékra csökkent a minilakások aránya, melyek 64 százaléka a fővárosban található.
A budapesti minilakások iránti érdeklődés terén érik igazán a változás:
- a többség (55 százalék) még mindig befektetési céllal választja ezeket a lakásokat, míg
- a tavalyi 9 százalékról 15 százalékra emelkedett az első lakást vásárlók aránya a csekély alapterületű ingatlanok tranzakciói között,
- 20 százalék kisebbe költözés,
- 10 százalék a generációk különválása miatt szerződött ilyen méretű lakásra.
A legtöbb apró otthon 2023-ban még Terézvárosban, Erzsébetvárosban, valamint a XIII. kerületben talált gazdára, addig
az idén új tulajdonoshoz került minigarzonok zöme Erzsébetváros mellett a IV., valamint a XX. kerületben helyezkedett el
– mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Bérbeadásra keresett a kislakás
Akár bérbeadás útján tervezik hasznosítani, akár saját használatra keresik az ügyfelek a szerény méretű élettérrel rendelkező lakásokat, mindenképpen
érdemes az átlagosnál magasabb négyzetméterárakkal számolni.
Idén a használt, fővárosi ingatlanok átlagos négyzetméterára 903 ezer forintra emelkedett, míg a minilakásokat átlagosan 1,08 millió forintért lehetett megvásárolni, ami 20 százalékos eltérést jelent.
Tavalyhoz képest a kislakások négyzetméterenként 4 százalékkal lettek drágábbak Budapesten, és átlagosan 18,5 millió forintos ráfordítást igényeltek a vevők részéről, míg egy fővárosi, átlagos, 64 négyzetméteres használt lakás megvásárlása ennél 39,5 millió forinttal került többe.
Millió feletti négyzetméteráron a fővárosi kislakások 61 százaléka kelt el,
- a legtöbbet, 1,63 millió forintot az I., valamint a II. kerületben található minigarzonok esetében fizettek a vevők,
- míg a legalacsonyabb négyzetméter árat (350 ezer forintot négyzetméterenként) egy pesterzsébeti kislakásért kért az eladó a Duna House 2024. január–október közötti értékesítési adatai alapján.
Lanyhuló érdeklődés
A korábban főként a befektetők körében népszerű, 20 négyzetméteres vagy az alatti élettérrel rendelkező minilakások iránti kereslet a tavalyi évhez képest enyhült: országos tekintetben
a befektetési céllal között adásvételek 2 százaléka volt ilyen alapterületű ingatlan 2023-ban, míg az idei évben 1,5 százalék alá csökkent az arányuk
a Duna House adatai szerint.
Az összes hazai ingatlantranzakciót vizsgálva is mérséklődött a minilakások iránti érdeklődés, a tavalyi 1 százalékról 0,6 százalékra csökkent az arányuk.
A „kicsi randa lyukak” a legjobb befektetés az osztrák guru szerint
Különc ingatlanbefektető guru véleménye a témája a német Handelsblatt cikkének. A minigarzon, azaz „a kicsi randa lyukak” a legjobb befektetés az osztrák Gerald Hörhan szerint, aki ingatlanok kiadásán kívül könyveket is ad el, szemináriumokat tart, és önmagát nem befektetési gurunak, hanem befektetési punknak nevezi.
