Szobányi otthon: a befektetők helyett az első lakásra vágyók keresik inkább
Többségében, mintegy kétharmad részben továbbra is a fővárosban találtak gazdára a legfeljebb 20 négyzetméteres ingatlanok, amelyek harmada vidéki minilakás vagy kerttel rendelkező kisház volt – közölte friss adatai alapján a Duna House.
Négyzetméterenként átlagosan 1,08 millió forintot, vagyis
a budapesti használt lakások átlagánál 20 százalékkal többet kérnek a minilakásokért az eladók.
Nagy a szóródás az árakban, Budapesten 350 ezer és 1,63 millió forint közötti négyzetméteráron költöttek a vásárlók kislakásra idén.
A Duna House idei értékesítési adatai alapján az összes hazai ingatlan tranzakciót vizsgálva a tavalyi 1 százalékról 0,6 százalékra csökkent a minilakások aránya, melyek 64 százaléka a fővárosban található.
A budapesti minilakások iránti érdeklődés terén érik igazán a változás:
- a többség (55 százalék) még mindig befektetési céllal választja ezeket a lakásokat, míg
- a tavalyi 9 százalékról 15 százalékra emelkedett az első lakást vásárlók aránya a csekély alapterületű ingatlanok tranzakciói között,
- 20 százalék kisebbe költözés,
- 10 százalék a generációk különválása miatt szerződött ilyen méretű lakásra.
A legtöbb apró otthon 2023-ban még Terézvárosban, Erzsébetvárosban, valamint a XIII. kerületben talált gazdára, addig
az idén új tulajdonoshoz került minigarzonok zöme Erzsébetváros mellett a IV., valamint a XX. kerületben helyezkedett el
– mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Bérbeadásra keresett a kislakás
Akár bérbeadás útján tervezik hasznosítani, akár saját használatra keresik az ügyfelek a szerény méretű élettérrel rendelkező lakásokat, mindenképpen
érdemes az átlagosnál magasabb négyzetméterárakkal számolni.
Idén a használt, fővárosi ingatlanok átlagos négyzetméterára 903 ezer forintra emelkedett, míg a minilakásokat átlagosan 1,08 millió forintért lehetett megvásárolni, ami 20 százalékos eltérést jelent.
Tavalyhoz képest a kislakások négyzetméterenként 4 százalékkal lettek drágábbak Budapesten, és átlagosan 18,5 millió forintos ráfordítást igényeltek a vevők részéről, míg egy fővárosi, átlagos, 64 négyzetméteres használt lakás megvásárlása ennél 39,5 millió forinttal került többe.
Millió feletti négyzetméteráron a fővárosi kislakások 61 százaléka kelt el,
- a legtöbbet, 1,63 millió forintot az I., valamint a II. kerületben található minigarzonok esetében fizettek a vevők,
- míg a legalacsonyabb négyzetméter árat (350 ezer forintot négyzetméterenként) egy pesterzsébeti kislakásért kért az eladó a Duna House 2024. január–október közötti értékesítési adatai alapján.
Lanyhuló érdeklődés
A korábban főként a befektetők körében népszerű, 20 négyzetméteres vagy az alatti élettérrel rendelkező minilakások iránti kereslet a tavalyi évhez képest enyhült: országos tekintetben
a befektetési céllal között adásvételek 2 százaléka volt ilyen alapterületű ingatlan 2023-ban, míg az idei évben 1,5 százalék alá csökkent az arányuk
a Duna House adatai szerint.
Az összes hazai ingatlantranzakciót vizsgálva is mérséklődött a minilakások iránti érdeklődés, a tavalyi 1 százalékról 0,6 százalékra csökkent az arányuk.
A „kicsi randa lyukak” a legjobb befektetés az osztrák guru szerint
Különc ingatlanbefektető guru véleménye a témája a német Handelsblatt cikkének. A minigarzon, azaz „a kicsi randa lyukak” a legjobb befektetés az osztrák Gerald Hörhan szerint, aki ingatlanok kiadásán kívül könyveket is ad el, szemináriumokat tart, és önmagát nem befektetési gurunak, hanem befektetési punknak nevezi.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.