Jobb híján a biztonságosnak vélt ingatlanba fektetik a pénzüket
Pozitív trendek figyelhetők meg az utóbbi három évben a szerbiai ingatlanpiacon. A kereslet növekedésével az ingatlanárak is emelkednek. Belgrád mellett Újvidéken a legnagyobb a kereslet az ingatlanok iránt, becslések szerint a növekedés átlagosan 10 százalék körüli évente.
A legfrissebb adatok szerint csak a szerb fővárosban tavaly mintegy 16 ezer lakást adtak el. A szerkezetet tekintve 11 ezer lakás régi építésű, 5 ezer pedig új építésű épületben kelt el. Mindez mintegy 900 millió eurós ingatlanforgalmat jelent csak a fővárosban. Szakemberek szerint ritka az olyan eset, hogy valaki lakhatási céllal vesz ingatlant. Mivel Szerbiában nem működik hatékonyan sem a tőzsde, sem a befektetési piac, az emberek jobb híján ingatlanba fektetik a pénzüket részvények, kötvények vagy más pénz- és tőkepiaci instrumentum helyett. A trendeket figyelve valóban a lakásvásárlás a legjobb választás azoknak, akiknek készpénzük van.
A Politika című napilapnak nyilatkozó ingatlanpiaci szakember szerint Szerbiában sokkal több megtakarítás van, mint amennyi az alacsony bérek és életszínvonal alapján feltételezhető lenne. Ezt az a tény is erősíti, hogy a statisztikák szerint a belgrádi lakások vásárlói általában nem fővárosiak, és a vásárlás után sem költöznek oda, hanem többnyire bérbe adják ingatlanukat. Nem csak szerbiaiak fektetnek belgrádi ingatlanba, a belföldi vásárlók aránya meghaladja ugyan az 50 százalékot, de sok a montenegrói és a boszniai befektető is.
A szerb fővárosban négyzetméterenként átlagosan 2000 euróba kerülnek az ingatlanok, de ennél jóval drágább és valamivel olcsóbb lakások is vannak. Szerbia teljes ingatlanértékesítésének több mint 60 százaléka a Vajdaságban és Belgrádban történik, miközben a lakosság kevesebb mint 50 százaléka él ezeken a területeken. Újvidék mellett Belgrádban az Óvárosban, Újbelgrádban és a Vracar városrészben a legdrágábbak az ingatlanok. A városok közül a legolcsóbban Bórban és Nagykikindán lehet lakást venni.
A szerb ingatlanpiacon tapasztalható növekvő kereslet a befektetési szándék mellett az egyre kedvezőbb kamatozású lakáshiteleknek is betudható.
