Lesz még egy utolsó roham
Az óriási hozamokat ígérő ingatlanszövetkezetek ideje lejárt, a probléma szinte megoldottnak tekinthető - ha valaki e következtetésre jutott márciusban, amikor a pénzügyi intézményrendszer szinte valamennyi résztvevője összefogásának eredményeként a szövetkezeti törvény e kérdést rendező módosítási javaslatát a Pénzügyminisztérium hozzácsatolta a hitelintézeti törvénycsomaghoz, lehet, hogy tévedett. A jogszabályt - amely értelmében tilos lesz a szövetkezet tagjait nyilvános felhívás útján gyűjteni, a tagi kölcsön igénybevételének lehetőségét, a kölcsön feltételeit, így különösen a hitel után a tag részére fizetett kamat (hozam) mértékét, illetve a szövetkezet eredményéből való tagi részesedésre vonatkozó hozamígéretet hirdetés útján közzétenni - ugyan heteken belül elfogadhatják (VG, 2003. március 2., 11. oldal), az ingatlanszövetkezetek története azonban még nem ért véget. Az eddigi jelentős (éves szinten 20 százalék fölötti) hozamot újabb érvvel is megtámogatva csábítják a befektetőket.
Néhány napja új ígérettel színesítve, banki garanciával kínálja befektetését a KPHM Ingatlanhasznosító Szövetkezet a Metro újság hasábjain. A szövetkezet szerint "a befektetés biztonságát az ÁÉB Bank Rt.-vel kötött letéti szerződés garantálja". Az óvatlan érdeklődő ebből arra a következtetésre juthat, hogy bankgarancia van a befektetésre, s ebben erősítheti meg a hirdetésben megadott telefonszámon történő érdeklődés után. A befizetett pénzt - közölték - letétbe helyezik, amely letét csak az ingatlan megvásárlására használható fel. Amikor azonban erre vonatkozóan a befektető valamilyen tájékoztató anyagot kér, közlik, hogy a pénzintézet banktitokra hivatkozva ilyet nem ad ki.
Anélkül, hogy a KPHM esetében bármilyen, a jogi értelemben vett megfelelő üzleti magatartással össze nem egyeztethetőt akarnánk feltételezni, kétségek merültek fel bennünk a hirdetést olvasván. Ennek alapja az, hogy a letét önmagában nem garantál semmit, a tulajdonos döntése alapján használható fel. A tulajdonos ez esetben a szövetkezet, amelynek döntéseit a taggyűlések közötti időben az ügyvezetés hozza meg. Emellett a bankgaranciához valamilyen, az érdeklődő számára elérhető dokumentumnak kellene kapcsolódnia. Mire alapozta e kétségek mellett az ígéretet a szövetkezet? - a kérdést fel szerettük volna tenni a szervezet illetékesének, lapzártánkig azonban erre nem nyílt lehetőségünk.
Megkerestük természetesen az ügyben érdekelt másik felet, a bankot is, ahol érdeklődésünkre közölték, hogy a napokban a befektetés iránt érdeklődők tájékoztatása érdekében közleményt adnak ki.
