Érdemes várni a lakáshitellel

A lakáshitel felvételét tervező ügyfeleknek érdemes néhány hetet várniuk, mert valószínűleg olcsóbbá válnak a támogatott kölcsönök - állítják a lapunknak nyilatkozó banki szakértők. Az állampapír-piaci hozamok folyamatos mérséklődése mellett az árakat érezhetően lejjebb nyomhatja az előbb-utóbb bekövetkező jegybanki kamatcsökkentés is. Így a jelenleginél jóval vonzóbbá válhatnak a támogatott hitelek.

A leendő adósok szempontjából szintén a kivárás mellett szól, hogy a következő hetekben - a deviza alapú kölcsönökön túl - vélhetően újabb, különböző módon kombinált konstrukciókkal is előállnak a bankok.

A mostani helyzetben egyértelműen a deviza alapú hitelek tűnhetnek a legjobb megoldásnak. A kamat és - az ügyfeleket elsősorban érdeklő - törlesztőrészlet ezeknél a konstrukcióknál a legkedvezőbb, és az adósnak elvben megmarad a lehetősége arra, hogy a későbbiekben támogatott, forint alapú hitelért folyamodjon. A szakemberek ugyanakkor arra figyelmeztetnek: deviza alapú hitelt csak annak érdemes felvennie, akinek a jövedelme elbír hirtelen, nagyobb mértékű törlesztőrészlet-változásokat is.

Az óvatosság egyrészt azért indokolt, mert az uniós alapkamat szintje soha nem látott mélységben van, és annak esetleges növelése kihat ezeknek a kölcsönöknek a kamataira is. Nem hanyagolható el az árfolyamkockázat sem, hiszen a forint spekulációs kitettsége az ERM II árfolyamrendszer bevezetése előtt mindenképpen magas marad, így nem zárható ki jelentősebb árfolyammozgás.

Aggasztó az is, hogy sokan a lakás célú hitel mellé felvett gépjármű- és egyéb fogyasztási hitelekkel a tűréshatár közeli szintig terhelik a családi költségvetést. Ilyen esetekben pedig néhány ezer forintnyi többletteher is vállalhatatlanná válhat.

A kockázatok ellenére úgy tűnik - az alacsony törlesztőrészletnek köszönhetően - a következő időszakban jól szerepelnek a deviza alapú lakáshitelek. Ám a szakemberek szerint ezzel párhuzamosan nőhet a súlya a lakás-takarékpénztári termékekkel, illetve a piaci feltételű kölcsönökkel kombinált konstrukcióknak is.